Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.
101 makale
Oturma Hakkının Kapsamı, Aile Bireyleri ve Giderler
Oturma Hakkının Kapsamı, Aile Bireyleri ve Giderler; Oturma hakkı, hak sahibine bir yapının tamamından veya bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir; aksi kararlaştırılmadıkça hak sahibi ailesi ve ev halkıyla birlikte oturabilir, fakat hakkı başkasına devredemez. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Yükünün Kurulması ve Alacaklının Hakları
Taşınmaz Yükünün Kurulması ve Alacaklının Hakları; Taşınmaz yükü, bir taşınmaz malikini o taşınmaz karşılık olmak üzere belirli bir edimi yerine getirmekle yükümlü kılan sınırlı ayni haktır; resmi şekil ve tapu siciline tescille kurulur. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi
Taşınmaz Satışında Yüzölçümü Eksikliği ve Bedel İndirimi; Satılan taşınmazın sözleşme veya tapuda belirtilen yüzölçümünden eksik çıkması halinde ölçümün kaynağı, satıcının açık taahhüdü, alıcının beklentisi ve eksikliğin değere etkisi değerlendirilerek bedel indirimi veya diğer ayıp sonuçları gündeme gelebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Mecra İrtifakının Kurulması ve Güzergahı
Mecra İrtifakının Kurulması ve Güzergahı; Su, gaz, elektrik, haberleşme veya benzeri hattın başka taşınmazdan geçirilmesi zorunluysa ve malik için yük orantısız değilse uygun bedel karşılığında mecra irtifakı kurulabilir; en az zarar veren güzergah teknik incelemeyle seçilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kaynak Hakkının Kurulması ve Tapuya Tescili
Kaynak Hakkının Kurulması ve Tapuya Tescili; Başkasının arazisindeki kaynaktan su alma ve suyu akıtma yetkisi, kişisel sözleşmeden ayrılarak taşınmaz lehine veya kişi lehine kaynak irtifakı biçiminde kurulabilir; resmî şekil ve tapu tescili ayni hakkın doğumu için belirleyicidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Paylı Taşınmazın Kira Gelirinin Paydaşlar Arasında Bölüşümü
Paylı Taşınmazın Kira Gelirinin Paydaşlar Arasında Bölüşümü; Paylı taşınmazın kiraya verilmesinden doğan net ürün ve gelir kural olarak pay oranına göre paydaşlara aittir; kira sözleşmesinin kurulma yetkisi, tahsil edilen brüt bedel, zorunlu giderler ve kişisel kullanım hesabı ayrıştırılmalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Paylı Mülkiyette Zorunlu ve Faydalı Giderlerin Paylaşılması
Paylı Mülkiyette Zorunlu ve Faydalı Giderlerin Paylaşılması; Paydaşlar taşınmazın korunması için zorunlu, değerini veya verimini artıran faydalı ve yalnız kişisel zevke yönelik giderlerden niteliklerine ve pay oranlarına göre farklı biçimde sorumlu olur; yetki ve bildirim önem taşır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması
İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması; İntifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Eşya Bulanın Ödül, Masraf ve Mülkiyet Hakkı
Eşya Bulanın Ödül, Masraf ve Mülkiyet Hakkı; Kaybolmuş eşyayı bulan kişi malike bildirim, kolluk veya belediyeye teslim ve uygun koruma yükümlülüklerini yerine getirirse masraf, uygun ödül ve kanuni koşullar sonunda mülkiyet kazanımı talep edebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapu Sicilinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası
Tapu Sicilinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası; Geçerli hukuki sebep bulunmadan veya geçersiz bir işleme dayanılarak yapılan tescil yolsuzdur; gerçek hak sahibi tapu kaydının düzeltilmesini ve hakkının tescilini isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması
Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması; Önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. Bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Zorunlu Geçit Hakkında Güzergâh ve Bedel
Zorunlu Geçit Hakkında Güzergâh ve Bedel; Yola yeterli çıkışı bulunmayan taşınmaz malikine, önceki mülkiyet ve yol düzeni ile en az zarar ilkesi gözetilerek kesintisiz ve ihtiyacı karşılayan güzergâhta tam bedel karşılığı geçit hakkı kurulabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti ve Satış Bedeline Yansıması
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti ve Satış Bedeline Yansıması; Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmaz üzerindeki yapı, ağaç veya tesisin belirli paydaş tarafından kendi malzemesi ve gideriyle meydana getirildiği çekişmeli ise aidiyet tespiti, ortaklığın giderilmesi satışında bedel dağılımına esas olabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu
Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu; Tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil
Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil; Mirasbırakanın gerçek bağış iradesini satış veya ölünceye kadar bakma görünümü altında saklayarak mirasçılardan mal kaçırması hâlinde, görünürdeki işlem ve gizli bağışın geçerliliği ile mirasçıların tapu talebi değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Satış Vaadi Şerhinin Süresi ve Terkini
Taşınmaz Satış Vaadi Şerhinin Süresi ve Terkini; Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadinin tapuya şerhi kişisel hakkı sonradan hak kazananlara karşı güçlendirebilir; şerhin etkisi sözleşmenin geçerliliği, taşınmazın belirlenmesi, tescil imkanının doğması ve kanuni sürenin dolmasıyla birlikte değerlendirilmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili
Yapı Kooperatifinde Ferdileşme ve Tapu Tescili; Yapı kooperatifinde ferdi mülkiyete geçiş, yalnız konutun fiilen teslimine değil; kooperatifin malikliği, tahsis kararı, ferdileşme koşulları, ortağın mali yükümlülükleri ve tapu-kat mülkiyeti işlemlerinin tamamlanmasına bağlıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı
İpotekte Üst Sınır, Ana Para ve Teminat Kapsamı; Ana para ipoteği belirli ve mevcut alacağı, üst sınır ipoteği ise doğmuş veya doğacak değişken alacakları tapuda yazılı azami tutarla güvence altına alır; faiz, takip gideri ve yan alacakların kapsamı ipotek türüne göre değişir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.