Gayrimenkul ve Tapu Hukuku
Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.
101 makale
Belediyenin Yol Fazlası Taşınmazı Satışı ve Önalım
Belediyenin Yol Fazlası Taşınmazı Satışı ve Önalım; İmar uygulaması veya yol düzenlemesi sonunda kamu hizmetine ihtiyaç kalmadığı belirlenen yol fazlası taşınmaz, belediye meclisi ve yetkili organ kararlarıyla belediye özel mülkiyetine geçirilip komşu parsel malikiyle birleştirme amacı gözetilerek kanuni usulde satılabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yapı Müteahhidi Yetki Belgesinin İptali ve Yeni İş Yasağı
Yapı Müteahhidi Yetki Belgesinin İptali ve Yeni İş Yasağı; Yapı müteahhidi yetki belgesi numarası veya grubu; ruhsat ve projeye aykırı imalat, can-mal güvenliğini tehdit eden yapı, kesinleşmiş yasak fiil ya da mevzuattaki diğer sebeplerle geçici veya sürekli iptal edilebilir; iptal döneminde kural olarak yeni yapım işi üstlenilemez. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi ve İspat
Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi ve İspat; Tapu kütüğünde hak sahibinin adı, soyadı, baba adı veya diğer kimlik bilgilerindeki yazım ve kayıt hataları, ayni hakkın sahibini değiştirmemek şartıyla müdürlük işlemi veya mahkeme kararıyla düzeltilebilir; amaç malik değişikliği değil kayıt ile gerçek kişi arasındaki bağlantının kurulmasıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapuda Cins Değişikliği ve Yapı Kayıtlarının Düzeltilmesi
Tapuda Cins Değişikliği ve Yapı Kayıtlarının Düzeltilmesi; Taşınmazın arazi, arsa, bina veya bağımsız bölüm niteliğinin fiili ve hukuki duruma uygun hâle getirilmesi cins değişikliği işlemiyle kadastro ve tapu kayıtlarına yansıtılır; teknik tespit, yapı ve kullanım izinleri ile mülkiyet kaydı birbirini tamamlar. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınır Mülkiyetinde İşleme, Birleşme ve Karışma
Taşınır Mülkiyetinde İşleme, Birleşme ve Karışma; Başkasına ait taşınırı yeni bir şeye işleyen veya birden çok kişiye ait malları ayrılması aşırı zarar doğuracak biçimde birleştirip karıştıran durumda mülkiyet; emek, malzeme değeri, iyiniyet ve ana şey ölçütleriyle belirlenir, kaybı bulunan kişiye uygun tazminat gündeme gelir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Geri Alım Hakkının Tapuya Şerhi ve Satıştan Sonra Kullanılması
Geri Alım Hakkının Tapuya Şerhi ve Satıştan Sonra Kullanılması; Taşınmaz satışında geri alım hakkı resmi şekilde kurulup tapu siciline şerh edildiğinde, şerh süresi içinde taşınmazı sonradan edinen kişilere karşı da kullanılabilir; kullanım bildirimi, bedel hesabı ve tescil talebi sözleşmedeki koşullara uymalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Organize Sanayi Bölgesinde Arsa Tahsisinin İptali ve Bedel İadesi
Organize Sanayi Bölgesinde Arsa Tahsisinin İptali ve Bedel İadesi; OSB arsasının yatırımcıya tahsisi, tahsis şartları ile yatırım takviminin birlikte izlendiği özel bir idari ve sözleşmesel süreçtir; tahsisin iptali somut ihlal, savunma, ölçülülük ve ödenen bedelin kanuni iade hesabına dayanmalıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Mera Tahsis Amacının Değiştirilmesi ve Geri Dönüşüm Bedeli
Mera Tahsis Amacının Değiştirilmesi ve Geri Dönüşüm Bedeli; Mera, yaylak veya kışlağın tahsis amacı ancak 4342 sayılı Kanunda sayılan kamu yararı ve yatırım sebepleriyle, teknik ekip ve mera komisyonu incelemesi sonunda değiştirilebilir; ot bedeli, geri dönüşüm projesi ve teminat işlemin ayrılmaz unsurlarıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kısmi Kamulaştırmada Kalan Taşınmazın Değer Kaybı
Kısmi Kamulaştırmada Kalan Taşınmazın Değer Kaybı; Taşınmazın yalnız bir bölümü kamulaştırıldığında alınan kısmın bedeline ek olarak kalan bölümde kamulaştırma nedeniyle doğrudan oluşan değer azalışı hesaplanır; yarar veya değer artışı varsa kanuni sınırlar içinde mahsup edilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Rezerv Yapı Alanı İlanına Karşı İptal Davası ve Mülkiyet Hakkı
Rezerv Yapı Alanı İlanına Karşı İptal Davası ve Mülkiyet Hakkı; Rezerv yapı alanı belirleme işlemi, 6306 sayılı Kanunun amacıyla bağlantılı somut teknik gerekçe, yetki, alan sınırı ve mülkiyet etkileri yönünden yargısal denetime tabidir; malik doğrudan ve güncel etkisini göstererek iptal isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaatta Yükleniciden Pay Alan Üçüncü Kişinin Tescil Talebi
Arsa Payı Karşılığı İnşaatta Yükleniciden Pay Alan Üçüncü Kişinin Tescil Talebi; Henüz tapuda ayni hak kazanmamış üçüncü kişinin kişisel alacağa dayalı tescil talebi, yüklenicinin hak ettiği edim ve devir zinciriyle değerlendirilir. Tapuda mülkiyet veya ipotek hakkı kazanılmışsa, sözleşmenin geriye etkili feshi kazanımı kendiliğinden kaldırmaz; 16. 05.
Kadastro Haritasındaki Ölçü ve Sınırlandırma Hatasının Düzeltilmesi
Kadastro Haritasındaki Ölçü ve Sınırlandırma Hatasının Düzeltilmesi; Geometrik durumu kesinleşmiş taşınmazdaki ölçü, sınırlandırma, tersimat veya hesaplama hatası Kadastro Kanunu'nun 41. maddesi kapsamında teknik inceleme, etkilenen maliklere tebligat ve sicil düzeltmesiyle giderilebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İmar Uygulamasında Kamu Ortaklık Payı Hisselerinin Tahsisi ve Kamulaştırılması
İmar Uygulamasında Kamu Ortaklık Payı Hisselerinin Tahsisi ve Kamulaştırılması; Parselasyonda düzenleme ortaklık payıyla karşılanamayan kamu tesis alanlarının kamu ortaklık payı şeklinde hisselendirilmesi, maliklerin payları, plan kullanım amacı, tahsis ve gerektiğinde kamulaştırma süreci birlikte değerlendirilerek yapılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kanuni İpotek Hakkının Tescil Süresi ve Güvence İtirazı
Kanuni İpotek Hakkının Tescil Süresi ve Güvence İtirazı; Satıcı, mirasçı, elbirliği ortağı, yüklenici ve zanaatkar bakımından kanuni ipotek hakkının kaynağı ve tescil koşulları farklıdır; hak sahibi, alacağın kabulü veya hükme bağlanması, kanuni süre ve malikin yeterli güvence savunmasını birlikte yönetmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Yükünün Kurtarılması ve Bedelin Hesaplanması
Taşınmaz Yükünün Kurtarılması ve Bedelin Hesaplanması; Taşınmaz yükü, kanunda veya sözleşmede öngörülen koşullar oluştuğunda yükümlü malik ya da hak sahibi tarafından kurtarılabilir; terkin için kurtarma istemi, bildirim, süre ve sicilde gösterilen değer üzerinden bedel hesabı birlikte yürütülür. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
İmar Hakkı Aktarımında Değer Tespiti ve Maliklerin Muvafakati
İmar Hakkı Aktarımında Değer Tespiti ve Maliklerin Muvafakati; Kamu hizmet alanında kalması nedeniyle yapılaşma hakkı verilemeyen parselin imar hakkı, uygulama imar planı kararıyla ve kanuni değerleme sınırları içinde alıcı parsele aktarılabilir; devir, bedelsiz terk, malik muvafakati ve yeni tescil birlikte yürütülür. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Arazi Toplulaştırmasında Yeni Parsel Dağıtımı ve İtiraz
Arazi Toplulaştırmasında Yeni Parsel Dağıtımı ve İtiraz; Arazi toplulaştırmasında yeni parsel dağıtımı yalnız yüzölçümüne göre değil; derecelendirme değeri, sabit tesis, ulaşım-sulama, işletme bütünlüğü ve kamu tesisleri kesintisi birlikte gözetilerek hazırlanır, ilan ve itiraz süreci sonunda tescile gider. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Taşınmaz Rehninin Kira Bedellerini Kapsaması
Taşınmaz Rehninin Kira Bedellerini Kapsaması; Kiraya verilmiş taşınmazdaki rehin, takip veya iflas başlangıcından paraya çevirme anına kadar işleyen kira bedellerini kanuni koşullarla kapsar; kiracıya karşı bildirim önem taşır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.