Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu

Kapsam

Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, tapu sicilindeki teknik hatanın düzeltme yolu konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Maddî Hukuk ve Usulün Birlikte Değerlendirilmesi

İncelemenin ilk ölçütü “tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır” kuralıdır. Teknik ölçüm farkı adı altında kesinleşmiş kadastro sınırı veya üçüncü kişinin mülkiyeti değiştirilemez; pafta, sabit sınır, tesis kadastrosu ve hata kaynağı uzman incelemesiyle belirlenmelidir. Ayrıca “tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

3402 Sayılı Kadastro Kanunu: m.11-12, 22 ve 41

Tapu sicilindeki teknik hatanın düzeltme yolu kapsamında m.11-12, 22 ve 41 hükümleri tespit, kesinleşme ve teknik hata bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.719, 1007 ve 1025

Tapu sicilindeki teknik hatanın düzeltme yolu kapsamında m.719, 1007 ve 1025 hükümleri sınır, sicil sorumluluğu ve düzeltme bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.2, 124 ve 266-287

Tapu sicilindeki teknik hatanın düzeltme yolu kapsamında m.2, 124 ve 266-287 hükümleri görev, taraf ve bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kadastro Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uyuşmazlığı Çözen Hukukî Kriterler

Tapu veya Kadastro Kaydındaki Sınır ve Yüzölçümü Hatası, Kaydın Kapsamını Değiştirmeden Teknik Hata Düzeltmesiyle Giderilebilir; Mülkiyet Çekişmesi veya Komşu Parsele El Atma Varsa Görevli Yol ve Taraflar Farklılaşır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Teknik Ölçüm Farkı Adı Altında Kesinleşmiş Kadastro Sınırı veya Üçüncü Kişinin Mülkiyeti Değiştirilemez; Pafta, Sabit Sınır, Tesis Kadastrosu ve Hata Kaynağı Uzman İncelemesiyle Belirlenmelidir.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması yönünden teknik ölçüm farkı adı altında kesinleşmiş kadastro sınırı veya üçüncü kişinin mülkiyeti değiştirilemez; pafta, sabit sınır, tesis kadastrosu ve hata kaynağı uzman incelemesiyle belirlenmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu Kaydı ve Tedavüller, Kadastro Tutanağı, Pafta-Aplikasyon Krokisi, Koordinat ve Ölçü Belgeleri, Komşu Parsel Kayıtları, Hava Fotoğrafları, Fiili Sınır, İdari Düzeltme Başvurusu ve Teknik Bilirkişi Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi yönünden tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Çekişmeli Vakıalar Nasıl İspatlanır?

Tapu Kaydı ve Tedavüller, Kadastro Tutanağı, Pafta-Aplikasyon Krokisi, Koordinat ve Ölçü Belgeleri, Komşu Parsel Kayıtları, Hava Fotoğrafları, Fiili Sınır, İdari Düzeltme Başvurusu ve Teknik Bilirkişi.

Bu delil öncelikle “tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Başvurudan Hükme Usul Haritası

İddianın Salt Hesap-Ölçü Hatası Mı Yoksa Mülkiyet Sınırını Etkileyen Çekişme Mi Olduğunu Tesis Kadastrosu Belgeleri Üzerinde Belirlemek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden iddianın salt hesap-ölçü hatası mı yoksa mülkiyet sınırını etkileyen çekişme mi olduğunu tesis kadastrosu belgeleri üzerinde belirlemek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Zamanaşımı, Hak Düşürücü Süre ve Tebligat

Kadastro Tespitine Karşı Özel Süre ile Sonradan Ortaya Çıkan Teknik Hata ve Mülkiyet Davası Ayrılmalı; İdari Düzeltme Tebliğine Karşı İtiraz Geciktirilmemelidir.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden kadastro tespitine karşı özel süre ile sonradan ortaya çıkan teknik hata ve mülkiyet davası ayrılmalı; idari düzeltme tebliğine karşı itiraz geciktirilmemelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. İddianın salt hesap-ölçü hatası mı yoksa mülkiyet sınırını etkileyen çekişme mi olduğunu tesis kadastrosu belgeleri üzerinde belirlemek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Asıl, Ferî ve Geçici Talepler

Teknik Hatanın Sicil ve Paftada Düzeltilmesi; Mülkiyet Çekişmesi Varsa Doğru Parsel Sınırına Göre Tapu İptali, Tescil veya El Atmanın Önlenmesi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden teknik hatanın sicil ve paftada düzeltilmesi; mülkiyet çekişmesi varsa doğru parsel sınırına göre tapu iptali, tescil veya el atmanın önlenmesi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi, temel ölçüt ise “tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Tapu Sicilindeki Düzeltme Yolu Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Tapu Sicilindeki Düzeltme Yolu Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; teknik ölçüm farkı adı altında kesinleşmiş kadastro sınırı veya üçüncü kişinin mülkiyeti değiştirilemez; pafta, sabit sınır, tesis kadastrosu ve hata kaynağı uzman incelemesiyle belirlenmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Tapu Sicilindeki Düzeltme Yolu Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Dosyanın Zayıf Noktaları ve Savunmalar

Yüzölçümü Farkını Otomatik Mülkiyet Kazanımı Saymak veya Komşu Malik ve İlgili Kamu İdaresini Davaya Katmamak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları yönünden yüzölçümü farkını otomatik mülkiyet kazanımı saymak veya komşu malik ve ilgili kamu idaresini davaya katmamak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi delili ve “Tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi
• Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• iddianın salt hesap-ölçü hatası mı yoksa mülkiyet sınırını etkileyen çekişme mi olduğunu tesis kadastrosu belgeleri üzerinde belirlemek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Kadastro tespitine karşı özel süre ile sonradan ortaya çıkan teknik hata ve mülkiyet davası ayrılmalı; idari düzeltme tebliğine karşı itiraz geciktirilmemelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu Bakımından İlk Usul Adımı Neden Önemlidir?

İddianın salt hesap-ölçü hatası mı yoksa mülkiyet sınırını etkileyen çekişme mi olduğunu tesis kadastrosu belgeleri üzerinde belirlemek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu Bakımından Tebliğ ve Öğrenme Kayıtları Nasıl Tutulmalıdır?

Kadastro tespitine karşı özel süre ile sonradan ortaya çıkan teknik hata ve mülkiyet davası ayrılmalı; idari düzeltme tebliğine karşı itiraz geciktirilmemelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Teknik Hatanın Sicil ve Paftada Düzeltilmesi; Mülkiyet Çekişmesi Varsa Doğru Parsel Sınırına Göre Tapu İptali, Tescil veya El Atmanın Önlenmesi Hangi Delillere Dayanmalıdır?

Teknik hatanın sicil ve paftada düzeltilmesi; mülkiyet çekişmesi varsa doğru parsel sınırına göre tapu iptali, tescil veya el atmanın önlenmesi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu konusunda ilk hukuki adım nedir; hangi kayıtlar korunmalı ve hangi savunma veya kabul edilebilirlik engeli önceden değerlendirilmelidir” sorusu, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır.

Dosyanın ilk önceliği iddianın salt hesap-ölçü hatası mı yoksa mülkiyet sınırını etkileyen çekişme mi olduğunu tesis kadastrosu belgeleri üzerinde belirlemek, delil omurgası ise tapu kaydı ve tedavüller, kadastro tutanağı, pafta-aplikasyon krokisi, koordinat ve ölçü belgeleri, komşu parsel kayıtları, hava fotoğrafları, fiili sınır, idari düzeltme başvurusu ve teknik bilirkişi ile Tapu Sicilindeki Teknik Hatanın Düzeltme Yolu uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Kadastro tespitine karşı özel süre ile sonradan ortaya çıkan teknik hata ve mülkiyet davası ayrılmalı; idari düzeltme tebliğine karşı itiraz geciktirilmemelidir. Teknik hatanın sicil ve paftada düzeltilmesi; mülkiyet çekişmesi varsa doğru parsel sınırına göre tapu iptali, tescil veya el atmanın önlenmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; yüzölçümü farkını otomatik mülkiyet kazanımı saymak veya komşu malik ve ilgili kamu idaresini davaya katmamak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — tapu sicilindeki düzeltme yolu resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından tapu veya kadastro kaydındaki sınır ve yüzölçümü hatası, kaydın kapsamını değiştirmeden teknik hata düzeltmesiyle giderilebilir; mülkiyet çekişmesi veya komşu parsele el atma varsa görevli yol ve taraflar farklılaşır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — tapu sicilindeki düzeltme yolu emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; teknik ölçüm farkı adı altında kesinleşmiş kadastro sınırı veya üçüncü kişinin mülkiyeti değiştirilemez; pafta, sabit sınır, tesis kadastrosu ve hata kaynağı uzman incelemesiyle belirlenmelidir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — tapu sicilindeki düzeltme yolu yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 3402 Sayılı Kadastro Kanunu — m.11-12, 22 ve 41
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.719, 1007 ve 1025
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.2, 124 ve 266-287
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru