Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması

Kapsam

Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. Bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, önalım davasında fiilî taksim savunması konusunda 3 Kasım 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir” kuralıdır. Her farklı kullanım fiilî taksim değildir. Davacı ile satıcının ayrı kullandıkları bölümler, sınırlar ve satılan payın bu düzenle ilişkisi kanıtlanmalıdır; taksimin yazılı yapılması veya bütün paydaşların fiilen bölüm kullanması şartı aranmaz. Ayrıca “tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.2, 732-734 ve Geçici m.1

Önalım davasında fiilî taksim savunması kapsamında m.2, 732-734 ve geçici m.1 hükümleri dürüstlük, yasal önalım ve 7571 sayılı Kanun geçiş rejimi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Tapu Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

2644 Sayılı Tapu Kanunu: m.26

Önalım davasında fiilî taksim savunması kapsamında m.26 hükümleri resmî pay satışı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 240-266

Önalım davasında fiilî taksim savunması kapsamında m.190, 240-266 hükümleri ispat, tanık ve keşif bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

Önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. Bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. Bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Her farklı kullanım fiilî taksim değildir. Davacı ile satıcının ayrı kullandıkları bölümler, sınırlar ve satılan payın bu düzenle ilişkisi kanıtlanmalıdır; taksimin yazılı yapılması veya bütün paydaşların fiilen bölüm kullanması şartı aranmaz.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması emsal taraması yönünden her farklı kullanım fiilî taksim değildir. Davacı ile satıcının ayrı kullandıkları bölümler, sınırlar ve satılan payın bu düzenle ilişkisi kanıtlanmalıdır; taksimin yazılı yapılması veya bütün paydaşların fiilen bölüm kullanması şartı aranmaz” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi yönünden tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

İspat Planı ve Deliller

Tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif.

Bu delil öncelikle “önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Davacı ile satıcının ayrı kullanım alanlarını ve satılan payın fiilî bölümle ilişkisini kroki, keşif ve tanıklarla göstermek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden davacı ile satıcının ayrı kullanım alanlarını ve satılan payın fiilî bölümle ilişkisini kroki, keşif ve tanıklarla göstermek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sürelerin Hesabı

25.12.2025 Ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl uygulanır; önceki satışlarda TMK geçici m.1/1 gereği eski süre rejimi korunur. Rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri verilen kesin sürede, nemalandırılmak üzere nakden yatırılmalıdır.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden 25.12.2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl uygulanır; önceki satışlarda TMK geçici m.1/1 gereği eski süre rejimi korunur. Rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri verilen kesin sürede, nemalandırılmak üzere nakden yatırılmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Davacı ile satıcının ayrı kullanım alanlarını ve satılan payın fiilî bölümle ilişkisini kroki, keşif ve tanıklarla göstermek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Fiilî taksim savunması yerinde değilse güncel rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri depo edilerek tescil; kanıtlanan fiilî paylaşımda dürüstlük savunmasının değerlendirilmesi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden fiilî taksim savunması yerinde değilse güncel rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri depo edilerek tescil; kanıtlanan fiilî paylaşımda dürüstlük savunmasının değerlendirilmesi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif, temel ölçüt ise “önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi.

“Resmî Gazete önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Önalım Fiilî Taksim Savunması Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Önalım Fiilî Taksim Savunması Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “önalım fiilî taksim savunması emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; her farklı kullanım fiilî taksim değildir. davacı ile satıcının ayrı kullandıkları bölümler, sınırlar ve satılan payın bu düzenle ilişkisi kanıtlanmalıdır; taksimin yazılı yapılması veya bütün paydaşların fiilen bölüm kullanması şartı aranmaz savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Önalım Fiilî Taksim Savunması Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Salt ürün veya kullanım farkını keşif ve ayrı bölüm araştırması yapmadan fiilî taksim saymak ya da bütün paydaşların fiilen bölüm kullanmasını zorunlu tutmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları yönünden salt ürün veya kullanım farkını keşif ve ayrı bölüm araştırması yapmadan fiilî taksim saymak ya da bütün paydaşların fiilen bölüm kullanmasını zorunlu tutmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif delili ve “Önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. Bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay önalım fiilî taksim savunması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif
• Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• davacı ile satıcının ayrı kullanım alanlarını ve satılan payın fiilî bölümle ilişkisini kroki, keşif ve tanıklarla göstermek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde 25.12.2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl uygulanır; önceki satışlarda TMK geçici m.1/1 gereği eski süre rejimi korunur. Rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri verilen kesin sürede, nemalandırılmak üzere nakden yatırılmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması Bakımından İlk Usul Adımından Sonra Hangi İşlemler Yapılmalıdır?

Davacı ile satıcının ayrı kullanım alanlarını ve satılan payın fiilî bölümle ilişkisini kroki, keşif ve tanıklarla göstermek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması Bakımından Kritik Tarihler Nasıl Belirlenir?

25.12.2025 Ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl uygulanır; önceki satışlarda TMK geçici m.1/1 gereği eski süre rejimi korunur. Rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri verilen kesin sürede, nemalandırılmak üzere nakden yatırılmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Fiilî taksim savunması yerinde değilse güncel rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri depo edilerek tescil; kanıtlanan fiilî paylaşımda dürüstlük savunmasının değerlendirilmesi talebi hangi vakıa ve delillerle somutlaştırılmalıdır?

Fiilî taksim savunması yerinde değilse güncel rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri depo edilerek tescil; kanıtlanan fiilî paylaşımda dürüstlük savunmasının değerlendirilmesi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması bakımından uygulanacak ana kural, ispatlanması gereken maddi vakıalar ve doğru başvuru sırası nasıl belirlenir” sorusu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 2644 Sayılı Tapu Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. Bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir.

Dosyanın ilk önceliği davacı ile satıcının ayrı kullanım alanlarını ve satılan payın fiilî bölümle ilişkisini kroki, keşif ve tanıklarla göstermek, delil omurgası ise tapu ve pay devirleri, kadastro krokisi, fiili kullanım ve çit-sınır fotoğrafları, tarımsal destek-abonelik-vergi kayıtları, paydaş anlaşmaları, tanıklar, satış öncesi-sonrası kullanım ve keşif ile Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: 25.12.2025 ve sonrasındaki satışlarda noter bildiriminden itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl uygulanır; önceki satışlarda TMK geçici m.1/1 gereği eski süre rejimi korunur. Rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri verilen kesin sürede, nemalandırılmak üzere nakden yatırılmalıdır. Fiilî taksim savunması yerinde değilse güncel rayiç bedel ve alıcıya düşen tapu giderleri depo edilerek tescil; kanıtlanan fiilî paylaşımda dürüstlük savunmasının değerlendirilmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; salt ürün veya kullanım farkını keşif ve ayrı bölüm araştırması yapmadan fiilî taksim saymak ya da bütün paydaşların fiilen bölüm kullanmasını zorunlu tutmak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — önalım fiilî taksim savunması resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından önalım isteyen paydaş ile payı satan paydaşın taşınmazda ayrı bölümleri kullandığı fiilî paylaşım kanıtlanırsa, bu düzenle çelişen önalım istemi dürüstlük kuralı bakımından reddedilebilir. bütün paydaşların ayrı bir yeri fiilen kullanması zorunlu değildir yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — önalım fiilî taksim savunması emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; her farklı kullanım fiilî taksim değildir. davacı ile satıcının ayrı kullandıkları bölümler, sınırlar ve satılan payın bu düzenle ilişkisi kanıtlanmalıdır; taksimin yazılı yapılması veya bütün paydaşların fiilen bölüm kullanması şartı aranmaz savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — önalım fiilî taksim savunması yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.2, 732-734 ve geçici m.1
• 2644 Sayılı Tapu Kanunu — m.26
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 240-266
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru