İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması

Kapsam

İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. İntifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, intifa hakkında olağanüstü bakım giderlerinin paylaşılması konusunda 10 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır” kuralıdır. Yüksek tutarlı her harcama olağanüstü gider değildir; arızanın nedeni, kullanım yoğunluğu, dönemsel bakım, değer artışı, aciliyet ve çıplak malike zamanında haber verilmesi sonucu değiştirir. Ayrıca “tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.794-822, Özellikle m.812-813

İntifa hakkında olağanüstü bakım giderlerinin paylaşılması kapsamında m.794-822, özellikle m.812-813 hükümleri intifa, bakım ve giderler bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.77-82 ve 526-531

İntifa hakkında olağanüstü bakım giderlerinin paylaşılması kapsamında m.77-82 ve 526-531 hükümleri iade ve vekâletsiz iş görme bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.106, 190 ve 266-293

İntifa hakkında olağanüstü bakım giderlerinin paylaşılması kapsamında m.106, 190 ve 266-293 hükümleri tespit, ispat ve bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uygulanacak Ölçütler

İntifa Hakkı Sahibinin Olağan Bakım ve İşletme Giderleriyle Malikin Üstlenmesi Gereken Olağanüstü Yenileme veya Önemli Onarım Yükü, Giderin Niteliği, Bildirim ve Yarar Ölçüsüne Göre Ayrılır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Yüksek Tutarlı Her Harcama Olağanüstü Gider Değildir; Arızanın Nedeni, Kullanım Yoğunluğu, Dönemsel Bakım, Değer Artışı, Aciliyet ve Çıplak Malike Zamanında Haber Verilmesi Sonucu Değiştirir.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması yönünden yüksek tutarlı her harcama olağanüstü gider değildir; arızanın nedeni, kullanım yoğunluğu, dönemsel bakım, değer artışı, aciliyet ve çıplak malike zamanında haber verilmesi sonucu değiştirir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu ve İntifa Tesis Belgesi, Kullanım Sözleşmeleri, Bakım Planı, Arıza ve Ekspertiz Raporu, Fotoğraflar, Teklifler ve Faturalar, Malik Bildirimleri, Sigorta Kaydı ve Değer Artışı Hesabı Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

İspat Planı ve Deliller

Tapu ve İntifa Tesis Belgesi, Kullanım Sözleşmeleri, Bakım Planı, Arıza ve Ekspertiz Raporu, Fotoğraflar, Teklifler ve Faturalar, Malik Bildirimleri, Sigorta Kaydı ve Değer Artışı Hesabı.

Bu delil öncelikle “intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Her Harcamayı Olağan İşletme, Koruyucu Bakım, Zorunlu Olağanüstü Onarım ve Değer Artırıcı Yenileme Olarak Teknik Raporla Sınıflandırmak.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden her harcamayı olağan işletme, koruyucu bakım, zorunlu olağanüstü onarım ve değer artırıcı yenileme olarak teknik raporla sınıflandırmak” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Acil Zararı Önleme Dışında Önemli Onarım İhtiyacı Malike Gecikmeden Bildirilmeli; Ödeme, Sebepsiz Zenginleşme ve Tazminat Süreleri Gider Tarihine Göre Ayrıca Hesaplanmalıdır.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden acil zararı önleme dışında önemli onarım ihtiyacı malike gecikmeden bildirilmeli; ödeme, sebepsiz zenginleşme ve tazminat süreleri gider tarihine göre ayrıca hesaplanmalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Her harcamayı olağan işletme, koruyucu bakım, zorunlu olağanüstü onarım ve değer artırıcı yenileme olarak teknik raporla sınıflandırmak yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Zorunlu Olağanüstü Giderin Uygun Payla Geri Ödenmesi, Onarımın Yapılması, Zarar Tehlikesinin Giderilmesi ve Hesap Verilmesi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden zorunlu olağanüstü giderin uygun payla geri ödenmesi, onarımın yapılması, zarar tehlikesinin giderilmesi ve hesap verilmesi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı, temel ölçüt ise “intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — İntifa Olağanüstü Giderlerinin Paylaşılması Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — İntifa Olağanüstü Giderlerinin Paylaşılması Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yüksek tutarlı her harcama olağanüstü gider değildir; arızanın nedeni, kullanım yoğunluğu, dönemsel bakım, değer artışı, aciliyet ve çıplak malike zamanında haber verilmesi sonucu değiştirir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — İntifa Olağanüstü Giderlerinin Paylaşılması Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

İntifa Sahibini Bütün Yapısal Yenilemelerden Sorumlu Tutmak veya Malik Onayı Bulunmadığı Gerekçesiyle Acil ve Zorunlu Giderleri Tamamen Reddetmek.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları yönünden intifa sahibini bütün yapısal yenilemelerden sorumlu tutmak veya malik onayı bulunmadığı gerekçesiyle acil ve zorunlu giderleri tamamen reddetmek”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı delili ve “İntifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı
• İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• her harcamayı olağan işletme, koruyucu bakım, zorunlu olağanüstü onarım ve değer artırıcı yenileme olarak teknik raporla sınıflandırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Acil zararı önleme dışında önemli onarım ihtiyacı malike gecikmeden bildirilmeli; ödeme, sebepsiz zenginleşme ve tazminat süreleri gider tarihine göre ayrıca hesaplanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması Bakımından İlk Usul Adımı Hangisidir?

Her harcamayı olağan işletme, koruyucu bakım, zorunlu olağanüstü onarım ve değer artırıcı yenileme olarak teknik raporla sınıflandırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması Bakımından Süre Çizelgesi Hangi Tarihler Esas Alınarak Hazırlanmalıdır?

Acil zararı önleme dışında önemli onarım ihtiyacı malike gecikmeden bildirilmeli; ödeme, sebepsiz zenginleşme ve tazminat süreleri gider tarihine göre ayrıca hesaplanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Zorunlu Olağanüstü Giderin Uygun Payla Geri Ödenmesi, Onarımın Yapılması, Zarar Tehlikesinin Giderilmesi ve Hesap Verilmesi ile Diğer İstemler Nasıl Ayrılır?

Zorunlu olağanüstü giderin uygun payla geri ödenmesi, onarımın yapılması, zarar tehlikesinin giderilmesi ve hesap verilmesi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması bakımından hak kaybını önlemek için hangi tarihler, usul işlemleri ve talep sonuçları dosyanın başında netleştirilmelidir” sorusu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. İntifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır.

Dosyanın ilk önceliği her harcamayı olağan işletme, koruyucu bakım, zorunlu olağanüstü onarım ve değer artırıcı yenileme olarak teknik raporla sınıflandırmak, delil omurgası ise tapu ve intifa tesis belgesi, kullanım sözleşmeleri, bakım planı, arıza ve ekspertiz raporu, fotoğraflar, teklifler ve faturalar, malik bildirimleri, sigorta kaydı ve değer artışı hesabı ile İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Acil zararı önleme dışında önemli onarım ihtiyacı malike gecikmeden bildirilmeli; ödeme, sebepsiz zenginleşme ve tazminat süreleri gider tarihine göre ayrıca hesaplanmalıdır. Zorunlu olağanüstü giderin uygun payla geri ödenmesi, onarımın yapılması, zarar tehlikesinin giderilmesi ve hesap verilmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; intifa sahibini bütün yapısal yenilemelerden sorumlu tutmak veya malik onayı bulunmadığı gerekçesiyle acil ve zorunlu giderleri tamamen reddetmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından intifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; yüksek tutarlı her harcama olağanüstü gider değildir; arızanın nedeni, kullanım yoğunluğu, dönemsel bakım, değer artışı, aciliyet ve çıplak malike zamanında haber verilmesi sonucu değiştirir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — intifa olağanüstü giderlerinin paylaşılması yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.794-822, özellikle m.812-813
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.77-82 ve 526-531
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.106, 190 ve 266-293
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru