Taşınmaz dosyasında tapu kaydı tek başına yeterli değildir; iktisap nedeni, resmî işlem, kadastro ve imar kayıtları ile fiilî kullanım birlikte incelenir. Devir ve kullanım riskleri erken aşamada belirlenmelidir.

Gayrimenkul ve Tapu Hukuku çalışmasının kapsamı

Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, resmi senetler, kadastro belgeleri, imar durumu ve fiilî kullanım birlikte incelenir. Tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi, önalım ve muris muvazaası davalarının her biri mülkiyetin kaynağına göre yapılandırılır.

Dava öncesinde ihtiyati tedbir, şerh ve delil tespiti ihtiyacı değerlendirilir; taşınmazın devri veya kullanımının değişmesi nedeniyle doğabilecek riskler belirlenir. Keşif, bilirkişi ve değerleme süreçleri düzenli takip edilerek kararın tapuda uygulanması ve gerektiğinde cebri icrası sağlanır.

İncelenen başlıca konular

01Tapu iptali ve tescil davaları

02Muris muvazaası ve inançlı işlem

03Ortaklığın giderilmesi ve önalım

04Elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve kamulaştırma

İlk dosya incelemesinde neler değerlendirilir?

Mülkiyetin kaynağı ile tapu ve kadastro zincirinin çıkarılması
Resmî senet, sözleşme, vekâlet ve ödeme kayıtlarının karşılaştırılması
Tedbir, şerh, keşif, bilirkişi ve değerleme ihtiyacının belirlenmesi
Tapu iptali, tescil, ecrimisil, önalım veya ortaklığın giderilmesi taleplerinin ayrılması

İlk değerlendirmede uyuşmazlığın tarafları, mevcut aşama, yaklaşan süreler ve geri dönülmesi güç bir işlem riski belirlenir. Ardından delil ve belge eksikleriyle başvuru, dava, icra, müzakere veya danışmanlık seçenekleri somut dosyanın koşullarına göre ayrıştırılır.

Görüşme öncesinde hazırlanabilecek belgeler

Güncel ve geçmiş tapu kayıtları ile resmî senetler
Kadastro, imar, çap, kroki ve belediye belgeleri
Sözleşme, ödeme, veraset ve vekâlet kayıtları
Fiilî kullanım, kira, ürün geliri ve müdahaleyi gösteren deliller

Bu liste her dosya için zorunlu veya sınırlayıcı değildir. Belge bulunmaması başvuru hakkının olmadığı anlamına gelmez; hangi kaydın kimden ve hangi yöntemle temin edilebileceği ayrıca incelenir.

BİLGİ MERKEZİ

İlgili hukuk yayınları

Tüm gayrimenkul ve tapu hukuku makaleleri →

11 Eylül 2026Paylı Mülkiyette Zorunlu ve Faydalı Giderlerin Paylaşılması

Paylı Mülkiyette Zorunlu ve Faydalı Giderlerin Paylaşılması; Paydaşlar taşınmazın korunması için zorunlu, değerini veya verimini artıran faydalı ve yalnız kişisel zevke yönelik giderlerden niteliklerine ve pay oranlarına göre farklı biçimde sorumlu olur; yetki ve bildirim önem taşır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →10 Eylül 2026İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması

İntifa Hakkında Olağanüstü Bakım Giderlerinin Paylaşılması; İntifa hakkı sahibinin olağan bakım ve işletme giderleriyle malikin üstlenmesi gereken olağanüstü yenileme veya önemli onarım yükü, giderin niteliği, bildirim ve yarar ölçüsüne göre ayrılır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →9 Eylül 2026Eşya Bulanın Ödül, Masraf ve Mülkiyet Hakkı

Eşya Bulanın Ödül, Masraf ve Mülkiyet Hakkı; Kaybolmuş eşyayı bulan kişi malike bildirim, kolluk veya belediyeye teslim ve uygun koruma yükümlülüklerini yerine getirirse masraf, uygun ödül ve kanuni koşullar sonunda mülkiyet kazanımı talep edebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →8 Eylül 2026Tapu Sicilinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası

Tapu Sicilinde Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası; Geçerli hukuki sebep bulunmadan veya geçersiz bir işleme dayanılarak yapılan tescil yolsuzdur; gerçek hak sahibi tapu kaydının düzeltilmesini ve hakkının tescilini isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →4 Eylül 2026Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması

Önalım Davasında Fiilî Taksim Savunması; Paydaşlar taşınmazı uzun süredir belirli bölümler hâlinde kullanıyor ve her biri kendi bölümünde bağımsız tasarruf ediyorsa, bu fiilî paylaşım düzeniyle çelişen önalım talebi dürüstlük kuralı bakımından sınırlandırılabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →4 Eylül 2026Zorunlu Geçit Hakkında Güzergâh ve Bedel

Zorunlu Geçit Hakkında Güzergâh ve Bedel; Yola yeterli çıkışı bulunmayan taşınmaz malikine, önceki mülkiyet ve yol düzeni ile en az zarar ilkesi gözetilerek kesintisiz ve ihtiyacı karşılayan güzergâhta tam bedel karşılığı geçit hakkı kurulabilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →

NACİOĞLU KILIÇ · İZMİR

Gayrimenkul ve Tapu Hukuku dosyanızı değerlendirelim.

Varsa süreli işlem ve tebliğ bilgilerini görüşme öncesinde hazırlayabilirsiniz.

İletişime geçin

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, vekâlet ilişkisi veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Başvuru tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat, görev, süre ve usul kuralları ayrıca kontrol edilmelidir.

İzmir’de Gayrimenkul ve Tapu Hukuku