Taşınmaz dosyasında tapu kaydı tek başına yeterli değildir; iktisap nedeni, resmî işlem, kadastro ve imar kayıtları ile fiilî kullanım birlikte incelenir. Devir ve kullanım riskleri erken aşamada belirlenmelidir.

Gayrimenkul ve Tapu Hukuku çalışmasının kapsamı

Taşınmaz mülkiyeti, tapu kayıtları, ayni haklar ve birlikte mülkiyetten doğan uyuşmazlıklarda dava ve danışmanlık süreçleri yürütülür.

Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kayıtları, resmi senetler, kadastro belgeleri, imar durumu ve fiilî kullanım birlikte incelenir. Tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, ortaklığın giderilmesi, önalım ve muris muvazaası davalarının her biri mülkiyetin kaynağına göre yapılandırılır.

Dava öncesinde ihtiyati tedbir, şerh ve delil tespiti ihtiyacı değerlendirilir; taşınmazın devri veya kullanımının değişmesi nedeniyle doğabilecek riskler belirlenir. Keşif, bilirkişi ve değerleme süreçleri düzenli takip edilerek kararın tapuda uygulanması ve gerektiğinde cebri icrası sağlanır.

İncelenen başlıca konular

01Tapu iptali ve tescil davaları

02Muris muvazaası ve inançlı işlem

03Ortaklığın giderilmesi ve önalım

04Elatmanın önlenmesi, ecrimisil ve kamulaştırma

İlk dosya incelemesinde neler değerlendirilir?

Mülkiyetin kaynağı ile tapu ve kadastro zincirinin çıkarılması
Resmî senet, sözleşme, vekâlet ve ödeme kayıtlarının karşılaştırılması
Tedbir, şerh, keşif, bilirkişi ve değerleme ihtiyacının belirlenmesi
Tapu iptali, tescil, ecrimisil, önalım veya ortaklığın giderilmesi taleplerinin ayrılması

İlk değerlendirmede uyuşmazlığın tarafları, mevcut aşama, yaklaşan süreler ve geri dönülmesi güç bir işlem riski belirlenir. Ardından delil ve belge eksikleriyle başvuru, dava, icra, müzakere veya danışmanlık seçenekleri somut dosyanın koşullarına göre ayrıştırılır.

Görüşme öncesinde hazırlanabilecek belgeler

Güncel ve geçmiş tapu kayıtları ile resmî senetler
Kadastro, imar, çap, kroki ve belediye belgeleri
Sözleşme, ödeme, veraset ve vekâlet kayıtları
Fiilî kullanım, kira, ürün geliri ve müdahaleyi gösteren deliller

Bu liste her dosya için zorunlu veya sınırlayıcı değildir. Belge bulunmaması başvuru hakkının olmadığı anlamına gelmez; hangi kaydın kimden ve hangi yöntemle temin edilebileceği ayrıca incelenir.

BİLGİ MERKEZİ

İlgili hukuk yayınları

Tüm gayrimenkul ve tapu hukuku makaleleri →

9 Kasım 2026Taşınmazla İlgili İdari Davada Yetkili Mahkemenin Belirlenmesi

Taşınmazı ilgilendiren idari işlemlerde yetkili mahkeme, İYUK 34 kapsamında parselin konumu, özel yetki hükümleri ve dava süresi.

İncele →9 Kasım 2026Arı Oğulu Komşu Araziye Uçtuğunda Mülkiyet ve İade

Arı oğulu komşu araziye uçtuğunda mülkiyet, oğulun kimliğinin ispatı ve yakalayan kişinin elindeki koloninin iadesi için başvuru adımları.

İncele →9 Kasım 2026Sahipsiz Taşınırın Sahiplenilmesi ve Terk İradesinin İspatı

Sahipsiz taşınır ediniminde terk iradesi ve fiili hakimiyet; kaybedilmiş eşyanın ayrımı, yetki belgeleri ve teslim davasında delil düzeni.

İncele →9 Kasım 2026Eklentinin Asıl Malla Birlikte Devrinde Sözleşme ve İspat

Taşınmaz devrinde eklenti ve bütünleyici parça ayrımı; sözleşme istisnası, mülkiyet ve ekipmanın tesliminde seri numarası delili.

İncele →9 Kasım 2026Pay Üzerindeki İntifanın Ortaklık Satış Bedelinde Devamı

İntifalı payda mülkiyet ile intifa ayrımı; kuruluş bildirimi, üç aylık paylaşma istemi ve dava sonunda yüklü paya düşen satış bedeli.

İncele →9 Kasım 2026Kazı Nedeniyle Su Kaynağının Kesilmesi ve Eski Duruma Getirme

Kazı veya drenajla kaynak suyunun kesilmesinde sorumluluk; neden bağı için teknik deliller, eski duruma getirme ve tazminat talepleri.

İncele →

NACİOĞLU KILIÇ HUKUK

Gayrimenkul ve Tapu Hukuku dosyanızı değerlendirelim.

Varsa süreli işlem ve tebliğ bilgilerini görüşme öncesinde hazırlayabilirsiniz.

İletişime geçin

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, vekâlet ilişkisi veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Başvuru tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat, görev, süre ve usul kuralları ayrıca kontrol edilmelidir.