Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiraları ile apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar sözleşme, kanun ve güncel yargı uygulaması birlikte incelenerek takip edilir.
54 makale
Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması
Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması; Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş ve belirli gelecekteki kira bedeli için kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan haczedilebilir taşınırlar üzerinde kanuni hapis hakkı ileri sürebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri
Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri; Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tapuya Şerh Edilen Kira Sözleşmesinin Yeni Malike Etkisi
Tapuya Şerh Edilen Kira Sözleşmesinin Yeni Malike Etkisi; Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının şahsi hakkını sonradan taşınmazı edinen kişilere karşı güçlendirir; şerhin süresi, kapsamı, yeni malikin edinme tarihi ve tahliye hakkı birlikte incelenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları
Kat Mülkiyetinde Ortak Gider Borcunun Sorumluları; Kat maliki ortak gider ve avans payından yönetim planı ile arsa payı esaslarına göre sorumludur; kiracı veya sürekli yararlananın sorumluluğu kanuni sınır, kullanım dönemi ve kira borcu ile sınırlı müteselsil rejim içinde değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Yeni Malikin Konut veya İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye; Kiralananı sonradan edinen malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişi için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlayarak kanundaki iki seçimlik takvimden biriyle tahliye isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Tespit Kararının Yeni Döneme Etkisi
Kira Tespit Kararının Yeni Döneme Etkisi; Kira bedelinin tespiti kararı, davanın açılma zamanı veya yeni dönemden önce usulüne uygun bildirim ve sözleşmedeki artış hükmüne göre belirli kira döneminin başından sonuç doğurabilir; hakkaniyet ve beş yıllık dönem ayrımı korunur. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye
Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye; Kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade
Tahliye Taahhüdünde Düzenleme Tarihi ve Serbest İrade; Konut veya çatılı işyeri kiracısının kiralananı teslim aldıktan sonra özgür iradesiyle verdiği yazılı tahliye taahhüdü belirli bir boşaltma tarihi taşımalıdır; belgenin teslimden önce imzalatılması, sonradan doldurulması ve temsil yetkisi ispat bakımından belirleyicidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini
Kira Bedeli İçin Tevdi Mahalli Tayini; Kiraya verenin ödemeyi kabul etmemesi, ödeme yerinin belirsizleşmesi veya alacaklı sıfatının çekişmeli olması halinde mahkemece tevdi yeri belirlenmesi, borçlunun temerrüdünü önleyebilecek bir ifa aracıdır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Güvence Bedelinin İadesi
Kira Sözleşmesinde Güvence Bedelinin İadesi; Konut ve çatılı işyeri kirasında güvence bedeli kanuni üst sınıra ve banka hesabında tutulma rejimine tabidir; kira sonunda ispatlanan borç ve zarar düşüldükten sonra iade edilmelidir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu ve Uzama
Kira Sözleşmesinde Kefilin Sorumluluğu ve Uzama; Kira borcuna kefaletin geçerliliği yazılı şekil, azami miktar, tarih ve gerekiyorsa eş rızasına bağlıdır; belirli süreli kira uzadığında kefilin sonraki dönemlerden sorumluluğu kefalet metni, süre ve kanuni sona erme kurallarıyla sınanır. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası; Arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye ve Bildirim Süresi
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye ve Bildirim Süresi; Kiralananı sonradan edinen malik, kendisi veya kanunda sayılan yakınları için gerçek, samimi ve zorunlu konut ya da işyeri ihtiyacını kanıtlarsa, edinmeden itibaren bildirim ve dava takvimini izleyerek tahliye isteyebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi
Tahliyede Anahtar Teslimi ve Kira Borcunun Sona Ermesi; Kiracının taşınmazı fiilen boşaltması tek başına teslim borcunu sona erdirmez; anahtarın kiraya verene veya usulünce yetkili yere teslimi ve teslim tarihi kanıtlanana kadar kira ile yan gider sorumluluğu devam edebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Site Yönetim Planının Değiştirilmesi ve Bağlayıcılığı
Site Yönetim Planının Değiştirilmesi ve Bağlayıcılığı; Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğindedir; değişiklik için kanuni çoğunluk, açık gündem ve tapu-kat mülkiyeti düzeniyle uyum aranır, emredici hükme aykırı plan maddesi uygulanamaz. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.
Kira İlişkisinin Devri ve İşyeri Kiracısının Değişmesi
Kiracının sözleşmeyi üçüncü kişiye devrinde kiraya verenin yazılı rızası, işyeri kiralarında haklı sebep, devredenin iki yıllık sorumluluğu, depozito ve yan sözleşmeler açıklanmaktadır.
Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hesap Verme Sorumluluğu
Bu makalede kat mülkiyetinde yöneticinin hesap verme sorumluluğu, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.
Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası
Bu makalede kiralananın gösterilmesine izin davası, güncel mevzuat, içtihat ve uygulama ölçütleriyle incelenmektedir.