Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası

Kapsam

Satış ve yeniden kiralama, emlakçı ve alıcı adayları, ön bildirim, gün-saat planı, mahremiyet, fotoğraf ve video, anahtarla giriş, ihtar, arabuluculuk, izin davası ve kararın icrası ele alınır. TBK m.319, kiracıya bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde gösterime katlanma borcu yükler; kiraya veren önceden bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğündedir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kiralananın gösterilmesine izin davası konusunda 31 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “tbk m.319, kiracıya bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde gösterime katlanma borcu yükler; kiraya veren önceden bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğündedir” kuralıdır. Gösterim talebi amaç, kişi, gün, saat ve süre bakımından makul ve belirli olmalı; kiracının çalışma, aile hayatı ve güvenliği gereksiz biçimde bozulmamalıdır. Ayrıca “kiracının katlanma borcu kiraya verene izinsiz anahtarla girme veya sınırsız görüntüleme yetkisi vermez; ölçüsüz talep kişilik ve konut dokunulmazlığı sorunları doğurabilir” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.319/2

Doğrulanmış Kanun Alıntısı

“kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür.” — Alıntının yeri: Türk Borçlar Kanunu m.319/2

Bu alıntı, TBMM, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kabul metni, m.319/2 üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır.

Kiralananın gösterilmesine izin davası kapsamında m.319/2 hükümleri kiraya veren borcu ve kiracının katlanma yükümlülüğü bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.4, 106, 190

Kiralananın gösterilmesine izin davası kapsamında m.4, 106, 190 hükümleri görev, eda ve ispat bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.24-25

Kiralananın gösterilmesine izin davası kapsamında m.24-25 hükümleri kişilik hakkı koruması bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Doktrindeki Yaklaşımlar

Aşağıdaki doktrin görüşü bağlayıcı değildir; doğrulanmış bibliyografik kaydından, eserin bağlamı korunarak aktarılmıştır.

Aytekin Çelik ve Hakkı Mert Doğu: Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk ve Ticari Dava Şartı Arabuluculuk Üzerindeki Etkileri

Kiralananı gösterme uyuşmazlığı, kira ilişkisinden doğduğu için 7445 sonrası dava şartı arabuluculuk kapsamındadır; talebin zamanı ve ölçüsü dürüstlük kuralına göre sınırlandırılır. Bu yaklaşım, somut uyuşmazlık içinde somut vakıa ve yürürlükteki hükümle birlikte değerlendirilmelidir.

“kiralananın gösterilmesine izin verme, güvenceye ilişkin uyuşmazlıklar bu kapsamda bazı örnekler olarak değerlendirilebilecektir.” — Alıntının yeri: Tam metin, s. 816

Kiralananın gösterilmesine izin davası konusunda yararlanılan eser: Aytekin Çelik ve Hakkı Mert Doğu, “Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk ve Ticari Dava Şartı Arabuluculuk Üzerindeki Etkileri”, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2024, C. 32, S. 2, s. 811-860. Doğrulama tarihi: 31.08.2026.

Somut Dosyada Usul ve Delil Notu

Görev sulh hukuk mahkemesindedir ve kira ilişkisinden doğan bu dava için önce zorunlu arabuluculuk tamamlanmalıdır. Gösterim ihtiyacı, makul gün-saat aralığı, önceden haber verme, kiracının özel hayatı ve işyeri faaliyeti dengelenerek somut bir takvim talep edilmelidir. Aciliyet varsa geçici hukuki koruma koşulları ayrıca gösterilmelidir. Resmî MBS PDF bağlantısı belirlenmiştir; mevzuat alıntısı aşağıda gösterilen TBMM kabul/değişiklik metniyle kelimesi kelimesine karşılaştırılmıştır. Ancak MBS PDF bu araştırma turunda satır düzeyinde açılamadığından bu doğrulama güncel konsolide metin veya yürürlük doğrulaması değildir; güncel metin, yürürlük ve olay tarihi ayrıca kontrol edilmelidir.

Uygulanacak Ölçütler

TBK m.319, Kiracıya Bakım, Satış veya Sonraki Kiralama İçin Gerekli Ölçüde Gösterime Katlanma Borcu Yükler; Kiraya Veren Önceden Bildirim ve Kiracının Menfaatlerini Gözetme Yükümlülüğündedir.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden TBK m.319, kiracıya bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde gösterime katlanma borcu yükler; kiraya veren önceden bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğündedir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve kiracının özel hayatını gözetmeyen belirsiz ve sürekli giriş yetkisi talep etmek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Gösterim Talebi Amaç, Kişi, Gün, Saat ve Süre Bakımından Makul ve Belirli Olmalı; Kiracının Çalışma, Aile Hayatı ve Güvenliği Gereksiz Biçimde Bozulmamalıdır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden gösterim talebi amaç, kişi, gün, saat ve süre bakımından makul ve belirli olmalı; kiracının çalışma, aile hayatı ve güvenliği gereksiz biçimde bozulmamalıdır. Bu ölçüt özellikle gösterim talepleri ile bildirim kayıtları üzerinden sınanır. Makul randevu planının yazılı önerilmesi tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta görev ve süre ayrımını belgeye bağlamamak ihtimalini güçlendirebilir.

Kiracının Katlanma Borcu Kiraya Verene İzinsiz Anahtarla Girme veya Sınırsız Görüntüleme Yetkisi Vermez; Ölçüsüz Talep Kişilik ve Konut Dokunulmazlığı Sorunları Doğurabilir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden kiracının katlanma borcu kiraya verene izinsiz anahtarla girme veya sınırsız görüntüleme yetkisi vermez; ölçüsüz talep kişilik ve konut dokunulmazlığı sorunları doğurabilir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Somut Uyuşmazlık İncelemesinde Maddi Hak, Görevli Merci, Süre, İspat Yükü ve Uygulanabilir Talep Sonucu Birbirinden Ayrılarak Denetlenmelidir.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık incelemesinde maddi hak, görevli merci, süre, ispat yükü ve uygulanabilir talep sonucu birbirinden ayrılarak denetlenmelidir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok emlak ilanı, aday listesi ve randevu kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlık araştırmasında güncel resmi metin yerine ikincil özetle yetinmek savunması da ayrıca incelenmelidir.

İspat Planı ve Deliller

Kira Sözleşmesi ve Satış Yetki Belgeleri.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Gösterim Talepleri ile Bildirim Kayıtları.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden gösterim talepleri ile bildirim kayıtları” kaydı, “Gösterim talebi amaç, kişi, gün, saat ve süre bakımından makul ve belirli olmalı; kiracının çalışma, aile hayatı ve güvenliği gereksiz biçimde bozulmamalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Kiracının Cevap ve Alternatif Zaman Önerileri.

Bu delil öncelikle “kiracının katlanma borcu kiraya verene izinsiz anahtarla girme veya sınırsız görüntüleme yetkisi vermez; ölçüsüz talep kişilik ve konut dokunulmazlığı sorunları doğurabilir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Emlak İlanı, Aday Listesi ve Randevu Kayıtları.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden emlak ilanı, aday listesi ve randevu kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken emlak ilanı, aday listesi ve randevu kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

İş ve Aile Düzenini Gösteren Ölçülülük Belgeleri.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden iş ve aile düzenini gösteren ölçülülük belgeleri” kaydı, “TBK m.319, kiracıya bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde gösterime katlanma borcu yükler; kiraya veren önceden bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğündedir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Gösterim Amacının ve İhtiyacının Belgelenmesi.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden gösterim amacının ve ihtiyacının belgelenmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri, kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Makul Randevu Planının Yazılı Önerilmesi.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden makul randevu planının yazılı önerilmesi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Gösterim talepleri ile bildirim kayıtları dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık yönünden ölçülü geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Kiracının İtiraz ve Alternatiflerinin Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden kiracının itiraz ve alternatiflerinin değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden zorunlu arabuluculuk başvurusu” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik emlak ilanı, aday listesi ve randevu kayıtları, kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Sulh Hukuk Mahkemesinde Belirli İzin Talebi.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden sulh hukuk mahkemesinde belirli izin talebi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. İş ve aile düzenini gösteren ölçülülük belgeleri dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık yönünden ölçülü geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Satış veya Yeni Kiralama Takvimi Yaklaşmadan Makul Ön Bildirim Yapılmalı; Arabuluculuk ve Dava Süreci Nedeniyle Son Ana Bırakılan Genel Talepten Kaçınılmalıdır.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden satış veya yeni kiralama takvimi yaklaşmadan makul ön bildirim yapılmalı; arabuluculuk ve dava süreci nedeniyle son ana bırakılan genel talepten kaçınılmalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Zorunlu Ön Başvuru, Özel Şikayet veya İtiraz Yolu Varsa Genel Dava Yolundan Önce ve Kendi Süresinde Tamamlanmalıdır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık bakımından zorunlu ön başvuru, özel şikayet veya itiraz yolu varsa genel dava yolundan önce ve kendi süresinde tamamlanmalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Somut Dosyada Tebliğ, Öğrenme, Elektronik Başvuru ve İşlem Tarihleri Resmi Kayıtla Doğrulanmalı; Süre Hesabı Varsayıma Bırakılmamalıdır.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut dosyada tebliğ, öğrenme, elektronik başvuru ve işlem tarihleri resmi kayıtla doğrulanmalı; süre hesabı varsayıma bırakılmamalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Kiracının itiraz ve alternatiflerinin değerlendirilmesi yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Kiralananın Belirli Gün ve Saatlerde Gösterilmesine İzin Verilmesi.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Yönünden Ölçülü Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık yönünden ölçülü geçici hukuki koruma” talebi, “Gösterim talebi amaç, kişi, gün, saat ve süre bakımından makul ve belirli olmalı; kiracının çalışma, aile hayatı ve güvenliği gereksiz biçimde bozulmamalıdır” koşuluyla ve gösterim talepleri ile bildirim kayıtları deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Hukuka Aykırılığın Etkilerinin Giderilmesi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık bakımından hukuka aykırılığın etkilerinin giderilmesi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri, temel ölçüt ise “kiracının katlanma borcu kiraya verene izinsiz anahtarla girme veya sınırsız görüntüleme yetkisi vermez; ölçüsüz talep kişilik ve konut dokunulmazlığı sorunları doğurabilir” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2024/4081, K. 2025/1441, 10.03.2025 — Resmî Tam Metin ve Doğrulanmış Alıntı

Doğrulanmış Karar Alıntısı

“kiracının çıkarları hakkaniyete uygun olarak göz önünde bulundurulmalıdır.” — Alıntının yeri: Gerekçe; TBK m.319/2 uyarınca taraf menfaatleri ve uygun zaman dengesi paragrafı

Alıntı, resmî tam metin üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Kararın sonucu: Kiralananın gösterilmesine izin davalarında somut koşullar ve delillere göre şartları varsa ihtiyati tedbir verilebileceği yönünde içtihat uyuşmazlığı giderildi (kesin; oybirliği).

Kiralananın gösterilmesine izin davası bağlamında resmî karar kaynağı üzerinden doğrulanan hukuki ilke şöyle özetlenebilir: Kiralananın gösterilmesine izin yükümlülüğünde kiraya verenin satış veya yeniden kiralama menfaati ile kiracının özel hayatı ve uygun zamanı arasında hakkaniyetli denge kurulmalıdır. Bu özet doğrudan alıntı değildir; yukarıdaki kısa pasaj karar metninden kelimesi kelimesine alınmıştır. Karar, maddi olayı ve sonucu ile birlikte okunmalıdır.

Somut olayla benzerlik: Kiralananın satışı için gösterilmesine izin davasında ihtiyati tedbir verilip verilemeyeceğine ilişkin bölge adliye mahkemeleri arasındaki uyuşmazlık giderilmiştir.

Kararın uygulanma sınırı: Karar nihai gösterim gün ve saatini belirlememiş; ihtiyati tedbirin her dosyanın delilleri ve koşulları içinde mümkün olduğunu kabul eden içtihat uyuşmazlığı kararıdır.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Kiracının Özel Hayatını Gözetmeyen Belirsiz ve Sürekli Giriş Yetkisi Talep Etmek.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden kiracının özel hayatını gözetmeyen belirsiz ve sürekli giriş yetkisi talep etmek” riski gerçekleşirse kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Görev ve Süre Ayrımını Belgeye Bağlamamak.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlıkta görev ve süre ayrımını belgeye bağlamamak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Makul randevu planının yazılı önerilmesi aşamasında gösterim talepleri ile bildirim kayıtları kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Maddi Vakıa ile Hukuki Nitelendirmeyi Aynı Cümlede Varsaymak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık bakımından maddi vakıa ile hukuki nitelendirmeyi aynı cümlede varsaymak”. Bu savunmaya verilecek cevap, kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri delili ve “Kiracının katlanma borcu kiraya verene izinsiz anahtarla girme veya sınırsız görüntüleme yetkisi vermez; ölçüsüz talep kişilik ve konut dokunulmazlığı sorunları doğurabilir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Araştırmasında Güncel Resmi Metin Yerine İkincil Özetle Yetinmek.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık araştırmasında güncel resmi metin yerine ikincil özetle yetinmek” riski gerçekleşirse kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlık Talep Sonucunu Kabul Halinde Uygulanamayacak Belirsizlikte Kurmak.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2024/4081, K. 2025/1441 yönünden somut uyuşmazlık talep sonucunu kabul halinde uygulanamayacak belirsizlikte kurmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Sulh hukuk mahkemesinde belirli izin talebi aşamasında iş ve aile düzenini gösteren ölçülülük belgeleri kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri
• gösterim talepleri ile bildirim kayıtları
• kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri
• emlak ilanı, aday listesi ve randevu kayıtları
• iş ve aile düzenini gösteren ölçülülük belgeleri

• gösterim amacının ve ihtiyacının belgelenmesi
• makul randevu planının yazılı önerilmesi
• kiracının itiraz ve alternatiflerinin değerlendirilmesi
• zorunlu arabuluculuk başvurusu
• sulh hukuk mahkemesinde belirli izin talebi

• Süre çizelgesinde Satış veya yeni kiralama takvimi yaklaşmadan makul ön bildirim yapılmalı; arabuluculuk ve dava süreci nedeniyle son ana bırakılan genel talepten kaçınılmalıdır. Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası bakımından zorunlu ön başvuru, özel şikayet veya itiraz yolu varsa genel dava yolundan önce ve kendi süresinde tamamlanmalıdır. Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası dosyasında tebliğ, öğrenme, elektronik başvuru ve işlem tarihleri resmi kayıtla doğrulanmalı; süre hesabı varsayıma bırakılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kiraya Veren Satış veya Yeniden Kiralama İçin Taşınmazı Ne Sıklıkta ve Hangi Saatlerde Gösterebilir; Kiracı Hangi Müdahalelere Katlanmak Zorundadır?

TBK m.319, kiracıya bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde gösterime katlanma borcu yükler; kiraya veren önceden bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğündedir. Dosyanın ilk işleminde görev, süre ve delil koruma planı kurulmalı; kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri ise mümkünse doğrudan düzenleyen kurum veya özgün kaynaktan alınmalıdır.

Hangi Kayıtlar Kira Sözleşmesi ve Satış Yetki Belgeleri ile Karşılaştırılmalıdır?

Kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri, gösterim talepleri ile bildirim kayıtları, kiracının cevap ve alternatif zaman önerileri birlikte okunmalıdır. Her kayıt yalnız bağlantılı olduğu çekişmeli vakıa bakımından kullanılır; düzenleyeni, tarihi ve bütünlüğü ayrıca denetlenir.

Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Gösterim amacının ve ihtiyacının belgelenmesi; makul randevu planının yazılı önerilmesi; kiracının itiraz ve alternatiflerinin değerlendirilmesi; zorunlu arabuluculuk başvurusu; sulh hukuk mahkemesinde belirli izin talebi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kiralananın Gösterilmesine İzin Davası Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Satış veya yeni kiralama takvimi yaklaşmadan makul ön bildirim yapılmalı; arabuluculuk ve dava süreci nedeniyle son ana bırakılan genel talepten kaçınılmalıdır. Somut uyuşmazlık bakımından zorunlu ön başvuru, özel şikayet veya itiraz yolu varsa genel dava yolundan önce ve kendi süresinde tamamlanmalıdır. Somut dosyada tebliğ, öğrenme, elektronik başvuru ve işlem tarihleri resmi kayıtla doğrulanmalı; süre hesabı varsayıma bırakılmamalıdır.

Kiralananın Belirli Gün ve Saatlerde Gösterilmesine İzin Verilmesi İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi, somut uyuşmazlık yönünden ölçülü geçici hukuki koruma, somut uyuşmazlık bakımından hukuka aykırılığın etkilerinin giderilmesi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kiraya veren satış veya yeniden kiralama için taşınmazı ne sıklıkta ve hangi saatlerde gösterebilir; kiracı hangi müdahalelere katlanmak zorundadır” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. TBK m.319, kiracıya bakım, satış veya sonraki kiralama için gerekli ölçüde gösterime katlanma borcu yükler; kiraya veren önceden bildirim ve kiracının menfaatlerini gözetme yükümlülüğündedir.

Dosyanın ilk önceliği gösterim amacının ve ihtiyacının belgelenmesi, delil omurgası ise kira sözleşmesi ve satış yetki belgeleri ile gösterim talepleri ile bildirim kayıtları arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Satış veya yeni kiralama takvimi yaklaşmadan makul ön bildirim yapılmalı; arabuluculuk ve dava süreci nedeniyle son ana bırakılan genel talepten kaçınılmalıdır. Kiralananın belirli gün ve saatlerde gösterilmesine izin verilmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; kiracının özel hayatını gözetmeyen belirsiz ve sürekli giriş yetkisi talep etmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2024/4081, K. 2025/1441, 10.03.2025 — resmî tam metin ve doğrulanmış alıntı — künye, karar sonucu ve kısa alıntı 31.08.2026 tarihinde resmî tam metinden doğrulandı; araştırma ölçütü: Kiralananın gösterilmesine izin yükümlülüğünde kiraya verenin satış veya yeniden kiralama menfaati ile kiracının özel hayatı ve uygun zamanı arasında hakkaniyetli denge kurulmalıdır.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.319/2
• TBMM, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kabul metni, m.319/2 — alıntı yeri: Türk Borçlar Kanunu m.319/2
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.4, 106, 190
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.24-25
• Aytekin Çelik ve Hakkı Mert Doğu, “Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk ve Ticari Dava Şartı Arabuluculuk Üzerindeki Etkileri”, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2024, C. 32, S. 2, s. 811-860
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru