Kira ve kat mülkiyeti dosyalarında sözleşme, bildirim, ödeme ve taşınmazın fiilî kullanımı birlikte okunur. Arabuluculuk, dava ve icra aşamalarının doğru sıralanması süre ve usul kaybını önler.

Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku çalışmasının kapsamı

Konut ve çatılı işyeri kiraları ile apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklar sözleşme, kanun ve güncel yargı uygulaması birlikte incelenerek takip edilir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin başlangıcı, yenilenmesi, kira bedeli, teminat, kullanım biçimi ve fesih bildirimleri incelenir. Tahliye, kira tespiti, uyarlama ve kira alacağı taleplerinde dava şartı arabuluculuk ile yargılama koşulları dosyanın tarih ve belgelerine göre değerlendirilir.

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, işletme projesi, aidat kayıtları ve ortak alan kullanımı esas alınır. Yönetici ve kat maliklerinin yetkileri, kararların iptali, ortak giderlerin tahsili ve müdahalenin önlenmesi seçenekleri birlikte ele alınır.

İncelenen başlıca konular

01Tahliye ve kira tespit davaları

02Kira alacağı ve uyarlama talepleri

03Aidat, ortak alan ve yönetim planı uyuşmazlıkları

04Kat malikleri kurulu kararlarının iptali

İlk dosya incelemesinde neler değerlendirilir?

Kira sözleşmesinin başlangıcı, süresi, bedeli ve yenilenme düzeninin belirlenmesi
Tahliye sebebi, bildirim, taahhüt ve ödeme kayıtlarının ayrı incelenmesi
Kira tespiti, uyarlama ve alacak taleplerinin koşullarının ayrılması
Yönetim planı, kurul kararları, aidat ve ortak alan kullanımının değerlendirilmesi

İlk değerlendirmede uyuşmazlığın tarafları, mevcut aşama, yaklaşan süreler ve geri dönülmesi güç bir işlem riski belirlenir. Ardından delil ve belge eksikleriyle başvuru, dava, icra, müzakere veya danışmanlık seçenekleri somut dosyanın koşullarına göre ayrıştırılır.

Görüşme öncesinde hazırlanabilecek belgeler

Kira sözleşmesi, ek protokoller ve tahliye taahhüdü
Kira ödemeleri, ihtarlar, tebligatlar ve icra belgeleri
Tapu kaydı, ihtiyaç veya yeniden inşa iddiasını destekleyen kayıtlar
Yönetim planı, kurul kararları, işletme projesi ve aidat dökümleri

Bu liste her dosya için zorunlu veya sınırlayıcı değildir. Belge bulunmaması başvuru hakkının olmadığı anlamına gelmez; hangi kaydın kimden ve hangi yöntemle temin edilebileceği ayrıca incelenir.

BİLGİ MERKEZİ

İlgili hukuk yayınları

Tüm kira ve kat mülkiyeti hukuku makaleleri →

11 Eylül 2026Kiracının Yaptığı Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi

Kiracının Yaptığı Faydalı ve Zorunlu Masrafların İadesi; Kiracının kiralananı korumak için yaptığı zorunlu gider ile değerini artıran faydalı yeniliklerin iadesi; ayıp bildirimi, kiraya verenin temerrüdü, yazılı izin, geri alma anlaşması ve kalan değer üzerinden belirlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →9 Eylül 2026Kat İrtifakının Sona Ermesi ve Tapudan Terkini

Kat İrtifakının Sona Ermesi ve Tapudan Terkini; Kat irtifakı, arsanın tamamen yok olması, kamulaştırılması, maliklerin terkini istemesi veya kanundaki yapılaşma süresinin geçmesine bağlı hâkim kararı gibi nedenlerle sona erebilir; tapu kaydı ve ortak haklar sonuca göre düzenlenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →7 Eylül 2026Kira Sözleşmesinde Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı

Kira Sözleşmesinde Muacceliyet ve Ceza Koşulu Yasağı; Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde sonraki kiraların muaccel olacağını veya cezai şart ödeneceğini öngören kiracı aleyhine kayıtlar geçersizdir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →7 Eylül 2026Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması

Kiraya Verenin Hapis Hakkı ve Kiracı Mallarının Korunması; Taşınmaz kiralarında kiraya veren, işlemiş ve belirli gelecekteki kira bedeli için kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan haczedilebilir taşınırlar üzerinde kanuni hapis hakkı ileri sürebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →6 Eylül 2026Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri

Kiralananda Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri; Kiracı, kiraya verene zarar verecek değişiklik oluşturmamak ve özellikle işyeri kiralarında gerekli yazılı rızayı almak koşuluyla kiralananı alt kiraya verebilir veya kullanım hakkını devredebilir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →6 Eylül 2026Tapuya Şerh Edilen Kira Sözleşmesinin Yeni Malike Etkisi

Tapuya Şerh Edilen Kira Sözleşmesinin Yeni Malike Etkisi; Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının şahsi hakkını sonradan taşınmazı edinen kişilere karşı güçlendirir; şerhin süresi, kapsamı, yeni malikin edinme tarihi ve tahliye hakkı birlikte incelenir. Delil, başvuru sırası, süre ve karşı görüşlerle birlikte incelenmektedir.

İncele →

NACİOĞLU KILIÇ · İZMİR

Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku dosyanızı değerlendirelim.

Varsa süreli işlem ve tebliğ bilgilerini görüşme öncesinde hazırlayabilirsiniz.

İletişime geçin

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayın belgeleri incelenmeden hukuki görüş, vekâlet ilişkisi veya sonuç taahhüdü oluşturmaz. Başvuru tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat, görev, süre ve usul kuralları ayrıca kontrol edilmelidir.

İzmir’de Kira ve Kat Mülkiyeti Hukuku