Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası

Kapsam

Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kat mülkiyetinde arsa payının düzeltilmesi davası konusunda 2 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Maddî Hukuk ve Usulün Birlikte Değerlendirilmesi

İncelemenin ilk ölçütü “arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir” kuralıdır. Güncel metrekare veya satış fiyatı farkı tek başına eski arsa payının orantısızlığını göstermez; kuruluş tarihindeki mimari ve ekonomik koşullar bilirkişiyle yeniden kurulmalıdır. Ayrıca “tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.3 ve 12

Kat mülkiyetinde arsa payının düzeltilmesi davası kapsamında m.3 ve 12 hükümleri arsa payı ve kuruluş belgeleri bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Medeni Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: m.1025 ve 1027

Kat mülkiyetinde arsa payının düzeltilmesi davası kapsamında m.1025 ve 1027 hükümleri tapu kaydının düzeltilmesi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.4, 190 ve 266-290

Kat mülkiyetinde arsa payının düzeltilmesi davası kapsamında m.4, 190 ve 266-290 hükümleri görev, ispat, keşif ve bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uyuşmazlığı Çözen Hukukî Kriterler

Arsa Payının Düzeltilmesinde Ölçüt Bağımsız Bölümün Dava Tarihindeki Piyasa Değeri Değil, Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulduğu Tarihteki Konum, Büyüklük, Kullanım ve Diğer Objektif Niteliklere Göre Hesaplanan Göreli Değerdir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Güncel Metrekare veya Satış Fiyatı Farkı Tek Başına Eski Arsa Payının Orantısızlığını Göstermez; Kuruluş Tarihindeki Mimari ve Ekonomik Koşullar Bilirkişiyle Yeniden Kurulmalıdır.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması yönünden güncel metrekare veya satış fiyatı farkı tek başına eski arsa payının orantısızlığını göstermez; kuruluş tarihindeki mimari ve ekonomik koşullar bilirkişiyle yeniden kurulmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Tapu ve Kat Mülkiyeti Kütüğü, Resmi Senet, Yönetim Planı, Onaylı Mimari Proje, Kuruluş Tarihli Ruhsat ve Değer Verileri, Bağımsız Bölüm Nitelikleri, Tadilat Geçmişi ve Keşif Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi yönünden tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Çekişmeli Vakıalar Nasıl İspatlanır?

Tapu ve Kat Mülkiyeti Kütüğü, Resmi Senet, Yönetim Planı, Onaylı Mimari Proje, Kuruluş Tarihli Ruhsat ve Değer Verileri, Bağımsız Bölüm Nitelikleri, Tadilat Geçmişi ve Keşif.

Bu delil öncelikle “arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Başvurudan Hükme Usul Haritası

Kat İrtifakı Ya Da Mülkiyetinin Kuruluş Tarihini ve İlk Arsa Payı Dağılımını Tapu-Proje Dosyasından Belirleyip Sonradan Yapılan Değişiklikleri Ayırmak.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden kat irtifakı ya da mülkiyetinin kuruluş tarihini ve ilk arsa payı dağılımını tapu-proje dosyasından belirleyip sonradan yapılan değişiklikleri ayırmak” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Zamanaşımı, Hak Düşürücü Süre ve Tebligat

Davanın Açılma Zamanı Bakımından Mevcut Kat Mülkiyeti ve Taraf Sıfatı Kontrol Edilmeli; Satış, Dönüşüm veya Yıkım Gibi Geri Dönülmez İşlemler İçin Geçici Koruma Geciktirilmemelidir.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden davanın açılma zamanı bakımından mevcut kat mülkiyeti ve taraf sıfatı kontrol edilmeli; satış, dönüşüm veya yıkım gibi geri dönülmez işlemler için geçici koruma geciktirilmemelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Kat irtifakı ya da mülkiyetinin kuruluş tarihini ve ilk arsa payı dağılımını tapu-proje dosyasından belirleyip sonradan yapılan değişiklikleri ayırmak yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Asıl, Ferî ve Geçici Talepler

Kuruluş Tarihindeki Göreli Değerlere Uygun Arsa Paylarının Yeniden Belirlenmesi ve Tapu Kütüğünün Bu Oranlara Göre Düzeltilmesi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden kuruluş tarihindeki göreli değerlere uygun arsa paylarının yeniden belirlenmesi ve tapu kütüğünün bu oranlara göre düzeltilmesi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif, temel ölçüt ise “arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kat Mülkiyetinde Düzeltilmesi Davası Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kat Mülkiyetinde Düzeltilmesi Davası Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; güncel metrekare veya satış fiyatı farkı tek başına eski arsa payının orantısızlığını göstermez; kuruluş tarihindeki mimari ve ekonomik koşullar bilirkişiyle yeniden kurulmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kat Mülkiyetinde Düzeltilmesi Davası Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Dosyanın Zayıf Noktaları ve Savunmalar

Sonradan Yapılan Lüks Tadilatları veya Bugünkü Kira Gelirini Kuruluş Tarihindeki Arsa Payının Ölçüsü Saymak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları yönünden sonradan yapılan lüks tadilatları veya bugünkü kira gelirini kuruluş tarihindeki arsa payının ölçüsü saymak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif delili ve “Arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif
• Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• kat irtifakı ya da mülkiyetinin kuruluş tarihini ve ilk arsa payı dağılımını tapu-proje dosyasından belirleyip sonradan yapılan değişiklikleri ayırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Davanın açılma zamanı bakımından mevcut kat mülkiyeti ve taraf sıfatı kontrol edilmeli; satış, dönüşüm veya yıkım gibi geri dönülmez işlemler için geçici koruma geciktirilmemelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Bakımından İlk Usul Adımı Hangisidir?

Kat irtifakı ya da mülkiyetinin kuruluş tarihini ve ilk arsa payı dağılımını tapu-proje dosyasından belirleyip sonradan yapılan değişiklikleri ayırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası Bakımından Süre Çizelgesi Hangi Tarihler Esas Alınarak Hazırlanmalıdır?

Davanın açılma zamanı bakımından mevcut kat mülkiyeti ve taraf sıfatı kontrol edilmeli; satış, dönüşüm veya yıkım gibi geri dönülmez işlemler için geçici koruma geciktirilmemelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kuruluş Tarihindeki Göreli Değerlere Uygun Arsa Paylarının Yeniden Belirlenmesi ve Tapu Kütüğünün Bu Oranlara Göre Düzeltilmesi ile Diğer İstemler Nasıl Ayrılır?

Kuruluş tarihindeki göreli değerlere uygun arsa paylarının yeniden belirlenmesi ve tapu kütüğünün bu oranlara göre düzeltilmesi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası bakımından hak kaybını önlemek için hangi tarihler, usul işlemleri ve talep sonuçları dosyanın başında netleştirilmelidir” sorusu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir.

Dosyanın ilk önceliği kat irtifakı ya da mülkiyetinin kuruluş tarihini ve ilk arsa payı dağılımını tapu-proje dosyasından belirleyip sonradan yapılan değişiklikleri ayırmak, delil omurgası ise tapu ve kat mülkiyeti kütüğü, resmi senet, yönetim planı, onaylı mimari proje, kuruluş tarihli ruhsat ve değer verileri, bağımsız bölüm nitelikleri, tadilat geçmişi ve keşif ile Kat Mülkiyetinde Arsa Payının Düzeltilmesi Davası uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Davanın açılma zamanı bakımından mevcut kat mülkiyeti ve taraf sıfatı kontrol edilmeli; satış, dönüşüm veya yıkım gibi geri dönülmez işlemler için geçici koruma geciktirilmemelidir. Kuruluş tarihindeki göreli değerlere uygun arsa paylarının yeniden belirlenmesi ve tapu kütüğünün bu oranlara göre düzeltilmesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; sonradan yapılan lüks tadilatları veya bugünkü kira gelirini kuruluş tarihindeki arsa payının ölçüsü saymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından arsa payının düzeltilmesinde ölçüt bağımsız bölümün dava tarihindeki piyasa değeri değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulduğu tarihteki konum, büyüklük, kullanım ve diğer objektif niteliklere göre hesaplanan göreli değerdir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; güncel metrekare veya satış fiyatı farkı tek başına eski arsa payının orantısızlığını göstermez; kuruluş tarihindeki mimari ve ekonomik koşullar bilirkişiyle yeniden kurulmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kat mülkiyetinde düzeltilmesi davası yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.3 ve 12
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu — m.1025 ve 1027
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.4, 190 ve 266-290
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru