Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye

Kapsam

Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kiralananın yeniden inşası nedeniyle tahliye konusunda 4 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Taraf Sıfatı, İşlem ve Hukukî Sonuç

İncelemenin ilk ölçütü “kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir” kuralıdır. Basit tadilat, soyut yenileme niyeti veya kiracı içerideyken yapılabilecek işler tahliye için yeterli değildir; projenin gerçek, uygulanabilir ve taşınmazı boşaltmayı zorunlu kılması gerekir. Ayrıca “tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.350, 353 ve 355

Kiralananın yeniden inşası nedeniyle tahliye kapsamında m.350, 353 ve 355 hükümleri yeniden inşa, süre ve yeniden kiralama yasağı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve İmar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

3194 Sayılı İmar Kanunu: m.20-32

Kiralananın yeniden inşası nedeniyle tahliye kapsamında m.20-32 hükümleri ruhsat ve yapı işlemleri bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190 ve 266-287

Kiralananın yeniden inşası nedeniyle tahliye kapsamında m.190 ve 266-287 hükümleri ispat ve teknik bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Somut Olayda Uygulanacak Kurallar

Kiralananın Esaslı Onarım, Genişletme veya Değiştirme Amacıyla Yeniden İnşası Sırasında Kullanım İmkânsızsa Kiraya Veren Tahliye İsteyebilir; Onaylı Proje, Zorunluluk ve Yeniden Kiralama Yasağı Birlikte Değerlendirilir.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve dekorasyon veya değer artırma isteğini esaslı yeniden inşa saymak ya da proje olmadan gelecekte ruhsat alınacağını varsaymak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Basit Tadilat, Soyut Yenileme Niyeti veya Kiracı İçerideyken Yapılabilecek İşler Tahliye İçin Yeterli Değildir; Projenin Gerçek, Uygulanabilir ve Taşınmazı Boşaltmayı Zorunlu Kılması Gerekir.

Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması yönünden basit tadilat, soyut yenileme niyeti veya kiracı içerideyken yapılabilecek işler tahliye için yeterli değildir; projenin gerçek, uygulanabilir ve taşınmazı boşaltmayı zorunlu kılması gerekir. Bu ölçüt özellikle somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi üzerinden sınanır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak ihtimalini güçlendirebilir.

Tapu ve Malik Kaydı, Kira Sözleşmesi, Onaylı Mimari-Statiki Proje, Ruhsat, Keşif ve Teknik Rapor, Finansman ve Yüklenici Sözleşmesi, İhtar, Tahliye Sonrası Kullanım ve Yeniden Kiralama Kayıtları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Resmî Gazete kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi yönünden tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Belge, Kayıt ve İspat Yükü

Tapu ve Malik Kaydı, Kira Sözleşmesi, Onaylı Mimari-Statiki Proje, Ruhsat, Keşif ve Teknik Rapor, Finansman ve Yüklenici Sözleşmesi, İhtar, Tahliye Sonrası Kullanım ve Yeniden Kiralama Kayıtları.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” kaydı, “Basit tadilat, soyut yenileme niyeti veya kiracı içerideyken yapılabilecek işler tahliye için yeterli değildir; projenin gerçek, uygulanabilir ve taşınmazı boşaltmayı zorunlu kılması gerekir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” iddiasını sınamak için kullanılır. “Resmî Gazete kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Dava Şartları ve Usul Adımları

Planlanan İşlerin Yapısal Kapsamını ve Kiracı Kullanımı Sürerken Neden Gerçekleştirilemeyeceğini Ruhsatlı Proje ve Teknik Görüşle Somutlaştırmak.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden planlanan işlerin yapısal kapsamını ve kiracı kullanımı sürerken neden gerçekleştirilemeyeceğini ruhsatlı proje ve teknik görüşle somutlaştırmak” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları, gerçek ve zorunlu yeniden inşa varsa tahliye; koşul yoksa davanın reddi, tahliye sonrası yasağa aykırılık varsa kiracının tazmini talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi dosyaya alınmalı ve somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Resmî Gazete kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar, gerçek ve zorunlu yeniden inşa varsa tahliye; koşul yoksa davanın reddi, tahliye sonrası yasağa aykırılık varsa kiracının tazmini talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Başvuru Takvimi ve Süre Riskleri

Dava Kira Döneminin Sonu ve Kanuni Açma Süresi Gözetilerek Açılmalı; Süre Uzatan Yazılı Bildirim Yapılacaksa Zamanında Tebliğ Edilmelidir.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden dava kira döneminin sonu ve kanuni açma süresi gözetilerek açılmalı; süre uzatan yazılı bildirim yapılacaksa zamanında tebliğ edilmelidir” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

İstenebilecek Hukukî Koruma

Gerçek ve Zorunlu Yeniden İnşa Varsa Tahliye; Koşul Yoksa Davanın Reddi, Tahliye Sonrası Yasağa Aykırılık Varsa Kiracının Tazmini.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden gerçek ve zorunlu yeniden inşa varsa tahliye; koşul yoksa davanın reddi, tahliye sonrası yasağa aykırılık varsa kiracının tazmini” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” talebi, “Basit tadilat, soyut yenileme niyeti veya kiracı içerideyken yapılabilecek işler tahliye için yeterli değildir; projenin gerçek, uygulanabilir ve taşınmazı boşaltmayı zorunlu kılması gerekir” koşuluyla ve somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Resmî Gazete kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, temel ölçüt ise “tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” olacaktır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Kiralananın Yeniden İnşası Tahliye Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Kiralananın Yeniden İnşası Tahliye Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; basit tadilat, soyut yenileme niyeti veya kiracı içerideyken yapılabilecek işler tahliye için yeterli değildir; projenin gerçek, uygulanabilir ve taşınmazı boşaltmayı zorunlu kılması gerekir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Kiralananın Yeniden İnşası Tahliye Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

İtirazlar, İstisnalar ve Uygulama Hataları

Dekorasyon veya Değer Artırma İsteğini Esaslı Yeniden İnşa Saymak Ya Da Proje Olmadan Gelecekte Ruhsat Alınacağını Varsaymak.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları yönünden dekorasyon veya değer artırma isteğini esaslı yeniden inşa saymak ya da proje olmadan gelecekte ruhsat alınacağını varsaymak” riski gerçekleşirse gerçek ve zorunlu yeniden inşa varsa tahliye; koşul yoksa davanın reddi, tahliye sonrası yasağa aykırılık varsa kiracının tazmini talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması aşamasında somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Resmî Gazete kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar delili ve “tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları
• Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• planlanan işlerin yapısal kapsamını ve kiracı kullanımı sürerken neden gerçekleştirilemeyeceğini ruhsatlı proje ve teknik görüşle somutlaştırmak
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Dava kira döneminin sonu ve kanuni açma süresi gözetilerek açılmalı; süre uzatan yazılı bildirim yapılacaksa zamanında tebliğ edilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye Bakımından İlk Usul Adımı Neden Önemlidir?

Planlanan işlerin yapısal kapsamını ve kiracı kullanımı sürerken neden gerçekleştirilemeyeceğini ruhsatlı proje ve teknik görüşle somutlaştırmak; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye Bakımından Tebliğ ve Öğrenme Kayıtları Nasıl Tutulmalıdır?

Dava kira döneminin sonu ve kanuni açma süresi gözetilerek açılmalı; süre uzatan yazılı bildirim yapılacaksa zamanında tebliğ edilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Gerçek ve Zorunlu Yeniden İnşa Varsa Tahliye; Koşul Yoksa Davanın Reddi, Tahliye Sonrası Yasağa Aykırılık Varsa Kiracının Tazmini Hangi Delillere Dayanmalıdır?

Gerçek ve zorunlu yeniden inşa varsa tahliye; koşul yoksa davanın reddi, tahliye sonrası yasağa aykırılık varsa kiracının tazmini, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye konusunda ilk hukuki adım nedir; hangi kayıtlar korunmalı ve hangi savunma veya kabul edilebilirlik engeli önceden değerlendirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 3194 Sayılı İmar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir.

Dosyanın ilk önceliği planlanan işlerin yapısal kapsamını ve kiracı kullanımı sürerken neden gerçekleştirilemeyeceğini ruhsatlı proje ve teknik görüşle somutlaştırmak, delil omurgası ise tapu ve malik kaydı, kira sözleşmesi, onaylı mimari-statiki proje, ruhsat, keşif ve teknik rapor, finansman ve yüklenici sözleşmesi, ihtar, tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama kayıtları ile Kiralananın Yeniden İnşası Nedeniyle Tahliye uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Dava kira döneminin sonu ve kanuni açma süresi gözetilerek açılmalı; süre uzatan yazılı bildirim yapılacaksa zamanında tebliğ edilmelidir. Gerçek ve zorunlu yeniden inşa varsa tahliye; koşul yoksa davanın reddi, tahliye sonrası yasağa aykırılık varsa kiracının tazmini talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; dekorasyon veya değer artırma isteğini esaslı yeniden inşa saymak ya da proje olmadan gelecekte ruhsat alınacağını varsaymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — kiralananın yeniden inşası tahliye resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından kiralananın esaslı onarım, genişletme veya değiştirme amacıyla yeniden inşası sırasında kullanım imkânsızsa kiraya veren tahliye isteyebilir; onaylı proje, zorunluluk ve yeniden kiralama yasağı birlikte değerlendirilir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — kiralananın yeniden inşası tahliye emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; basit tadilat, soyut yenileme niyeti veya kiracı içerideyken yapılabilecek işler tahliye için yeterli değildir; projenin gerçek, uygulanabilir ve taşınmazı boşaltmayı zorunlu kılması gerekir. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — kiralananın yeniden inşası tahliye yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.350, 353 ve 355
• 3194 Sayılı İmar Kanunu — m.20-32
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190 ve 266-287
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru