Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk

Kapsam

Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, ayıplı konutta ortak alan eksikliklerinden sorumluluk konusunda 7 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Maddî Hukuk ve Usulün Birlikte Değerlendirilmesi

İncelemenin ilk ölçütü “satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir” kuralıdır. Site yönetiminin bakım eksikliği, sonradan yapılan değişiklik veya kat maliklerinin kullanımından doğan bozulma her zaman satıcı-yüklenici ayıbı değildir; teslim anındaki neden ve sorumlu ayrılmalıdır. Ayrıca “satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: m.8-16, 40-46 ve 73-77

Ayıplı konutta ortak alan eksikliklerinden sorumluluk kapsamında m.8-16, 40-46 ve 73-77 hükümleri ayıplı mal, konut ve başvuru bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.4, 16-20 ve 32-35

Ayıplı konutta ortak alan eksikliklerinden sorumluluk kapsamında m.4, 16-20 ve 32-35 hükümleri ortak yer ve yönetim bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.219-231 ve 470-486

Ayıplı konutta ortak alan eksikliklerinden sorumluluk kapsamında m.219-231 ve 470-486 hükümleri satış ve eser ayıbı bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Uyuşmazlığı Çözen Hukukî Kriterler

Satılan veya Teslim Edilen Konutun Ortak Alanındaki Proje, Ruhsat, Malzeme ve Kullanım Eksiklikleri Bağımsız Bölümün Değerini Ya Da Olağan Kullanımını Etkiliyorsa Ayıplı İfa ve Seçimlik Haklar Gündeme Gelir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Site Yönetiminin Bakım Eksikliği, Sonradan Yapılan Değişiklik veya Kat Maliklerinin Kullanımından Doğan Bozulma Her Zaman Satıcı-Yüklenici Ayıbı Değildir; Teslim Anındaki Neden ve Sorumlu Ayrılmalıdır.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması yönünden site yönetiminin bakım eksikliği, sonradan yapılan değişiklik veya kat maliklerinin kullanımından doğan bozulma her zaman satıcı-yüklenici ayıbı değildir; teslim anındaki neden ve sorumlu ayrılmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Satış ve Eser Sözleşmeleri, Reklam-Proje ve Teknik Şartname, Yapı Ruhsatı ve İskan, Kat Mülkiyeti Projesi, Teslim Tutanağı, Yönetim Kayıtları, Keşif-Bilirkişi ve Onarım Teklifleri Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

Resmî Gazete ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi yönünden satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır. Bu ölçüt özellikle tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar üzerinden sınanır. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak ihtimalini güçlendirebilir.

Çekişmeli Vakıalar Nasıl İspatlanır?

Satış ve Eser Sözleşmeleri, Reklam-Proje ve Teknik Şartname, Yapı Ruhsatı ve İskan, Kat Mülkiyeti Projesi, Teslim Tutanağı, Yönetim Kayıtları, Keşif-Bilirkişi ve Onarım Teklifleri.

Bu delil öncelikle “satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” kaydı, “satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

Bu delil öncelikle “satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Başvurudan Hükme Usul Haritası

Her Ortak Alan Eksikliğini Vaat Edilen Proje, Teslim Tarihi, Teknik Neden, Kullanım Etkisi ve Giderim Maliyetiyle Eşleştirmek.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden her ortak alan eksikliğini vaat edilen proje, teslim tarihi, teknik neden, kullanım etkisi ve giderim maliyetiyle eşleştirmek” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Zamanaşımı, Hak Düşürücü Süre ve Tebligat

Ayıp Bildirimi ve Zamanaşımı Konutun Niteliği ile Ağır Kusur-Gizli Ayıp Durumuna Göre Hesaplanmalı; Tüketici Başvurusu Öncesi Arabuluculuk ve Görev Kontrol Edilmelidir.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden ayıp bildirimi ve zamanaşımı konutun niteliği ile ağır kusur-gizli ayıp durumuna göre hesaplanmalı; tüketici başvurusu öncesi arabuluculuk ve görev kontrol edilmelidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Her ortak alan eksikliğini vaat edilen proje, teslim tarihi, teknik neden, kullanım etkisi ve giderim maliyetiyle eşleştirmek yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Asıl, Ferî ve Geçici Talepler

Ayıbın Ücretsiz Giderilmesi, Bedelden İndirim, Ağır Durumda Sözleşmeden Dönme ve Kanıtlanan Değer-Kullanım Zararının Tazmini.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden ayıbın ücretsiz giderilmesi, bedelden indirim, ağır durumda sözleşmeden dönme ve kanıtlanan değer-kullanım zararının tazmini olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri, temel ölçüt ise “satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir” olacaktır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” talebi, “satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” koşuluyla ve tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Ayıplı Konutta Eksikliklerinden Sorumluluk Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Ayıplı Konutta Eksikliklerinden Sorumluluk Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; site yönetiminin bakım eksikliği, sonradan yapılan değişiklik veya kat maliklerinin kullanımından doğan bozulma her zaman satıcı-yüklenici ayıbı değildir; teslim anındaki neden ve sorumlu ayrılmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Ayıplı Konutta Eksikliklerinden Sorumluluk Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Dosyanın Zayıf Noktaları ve Savunmalar

Ortak Alan Talebinde Aktif Husumeti, Yönetimin Temsil Yetkisini ve Bağımsız Bölüm Maliklerinin Zararını Ayrı Kurmamak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları yönünden ortak alan talebinde aktif husumeti, yönetimin temsil yetkisini ve bağımsız bölüm maliklerinin zararını ayrı kurmamak”. Bu savunmaya verilecek cevap, satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri delili ve “Satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

“Yargıtay ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak” riski gerçekleşirse somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması aşamasında tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri
• Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• her ortak alan eksikliğini vaat edilen proje, teslim tarihi, teknik neden, kullanım etkisi ve giderim maliyetiyle eşleştirmek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Ayıp bildirimi ve zamanaşımı konutun niteliği ile ağır kusur-gizli ayıp durumuna göre hesaplanmalı; tüketici başvurusu öncesi arabuluculuk ve görev kontrol edilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Her ortak alan eksikliğini vaat edilen proje, teslim tarihi, teknik neden, kullanım etkisi ve giderim maliyetiyle eşleştirmek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Ayıp bildirimi ve zamanaşımı konutun niteliği ile ağır kusur-gizli ayıp durumuna göre hesaplanmalı; tüketici başvurusu öncesi arabuluculuk ve görev kontrol edilmelidir. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Ayıbın Ücretsiz Giderilmesi, Bedelden İndirim, Ağır Durumda Sözleşmeden Dönme ve Kanıtlanan Değer-Kullanım Zararının Tazmini İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Ayıbın ücretsiz giderilmesi, bedelden indirim, ağır durumda sözleşmeden dönme ve kanıtlanan değer-kullanım zararının tazmini, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir.

Dosyanın ilk önceliği her ortak alan eksikliğini vaat edilen proje, teslim tarihi, teknik neden, kullanım etkisi ve giderim maliyetiyle eşleştirmek, delil omurgası ise satış ve eser sözleşmeleri, reklam-proje ve teknik şartname, yapı ruhsatı ve iskan, kat mülkiyeti projesi, teslim tutanağı, yönetim kayıtları, keşif-bilirkişi ve onarım teklifleri ile Ayıplı Konutta Ortak Alan Eksikliklerinden Sorumluluk uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Ayıp bildirimi ve zamanaşımı konutun niteliği ile ağır kusur-gizli ayıp durumuna göre hesaplanmalı; tüketici başvurusu öncesi arabuluculuk ve görev kontrol edilmelidir. Ayıbın ücretsiz giderilmesi, bedelden indirim, ağır durumda sözleşmeden dönme ve kanıtlanan değer-kullanım zararının tazmini talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; ortak alan talebinde aktif husumeti, yönetimin temsil yetkisini ve bağımsız bölüm maliklerinin zararını ayrı kurmamak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından satılan veya teslim edilen konutun ortak alanındaki proje, ruhsat, malzeme ve kullanım eksiklikleri bağımsız bölümün değerini ya da olağan kullanımını etkiliyorsa ayıplı ifa ve seçimlik haklar gündeme gelir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; site yönetiminin bakım eksikliği, sonradan yapılan değişiklik veya kat maliklerinin kullanımından doğan bozulma her zaman satıcı-yüklenici ayıbı değildir; teslim anındaki neden ve sorumlu ayrılmalıdır. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — ayıplı konutta eksikliklerinden sorumluluk yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun — m.8-16, 40-46 ve 73-77
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.4, 16-20 ve 32-35
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.219-231 ve 470-486
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru