Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali ve Yokluk

Kapsam

Olağan ve olağanüstü toplantı, çağrı ve gündem, vekâlet, arsa payı ve kişi çoğunluğu, oy yasağı, yönetim planı, ortak alan, işletme projesi ve toplu yapı ele alınır. İptal edilebilir karar usulüne uygun dava açılıncaya kadar sonuç doğururken kurucu unsuru bulunmayan veya emredici hukuka ağır biçimde aykırı kararın yokluk ya da kesin hükümsüzlüğü farklı sonuç ve süre rejimine tabidir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kat malikleri kurulu kararının iptali ve yokluk konusunda 31 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukukî Sorunun Çerçevesi ve Ayrımlar

İncelemenin ilk ölçütü “kurul yılda en az bir kez yönetim planındaki zamanda, yoksa kanundaki dönemde toplanır” kuralıdır. Önemli sebep varsa çağrı toplantıdan en az on beş gün önce sebebi bildiren davetle yapılır. Ayrıca “karar yeter sayısı kanun veya yönetim planındaki özel çoğunluğa göre belirlenir” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Ve Yokluk bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.33/1

Doğrulanmış Kanun Alıntısı

“Toplantıya katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde” — Alıntının yeri: Kat Mülkiyeti Kanunu m.33/1

Bu alıntı, Mevzuat Bilgi Sistemi, Kat Mülkiyeti Kanunu Kat Mülkiyeti Kanunu m.33/1 resmî metni üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Alıntı 31.08.2026 tarihli güncel metni gösterir; somut olayın tarihindeki düzenleme ve geçiş hükümleri ayrıca kontrol edilmelidir.

Kat malikleri kurulu kararının iptali ve yokluk kapsamında m.33/1 hükümleri yönetim planı, toplantı ve kararların iptali bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.106, 389-399

Kat malikleri kurulu kararının iptali ve yokluk kapsamında m.106, 389-399 hükümleri tespit davası ve ihtiyati tedbir bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Doktrindeki Yaklaşımlar

Aşağıdaki doktrin görüşü bağlayıcı değildir; doğrulanmış bibliyografik kaydından, eserin bağlamı korunarak aktarılmıştır.

Ömer Faruk Çelik: Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Alınmasında Karar Yeter Sayısına Uyulmamasının Hukuksal Sonucu

Yazar, karar nisabına aykırılığın iptal, kesin hükümsüzlük veya yokluk sonuçlarından hangisini doğurduğunu ve süre etkisini incelemektedir. Bu yaklaşım, somut uyuşmazlık içinde somut vakıa ve yürürlükteki hükümle birlikte değerlendirilmelidir.

“Kararın yok hükmünde yahut kesin hükümsüz olması durumunda sürelere riayet etme mecburiyeti ortadan kalkmaktadır.” — Alıntının yeri: Öz

Kat malikleri kurulu kararının iptali ve yokluk konusunda yararlanılan eser: Ömer Faruk Çelik, “Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Alınmasında Karar Yeter Sayısına Uyulmamasının Hukuksal Sonucu”, İstanbul Medipol Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2023, C. 10, S. 2, s. 545-589. Doğrulama tarihi: 31.08.2026.

Uygulanacak Ölçütler

Kurul Yılda En Az Bir Kez Yönetim Planındaki Zamanda, Yoksa Kanundaki Dönemde Toplanır.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden kurul yılda en az bir kez yönetim planındaki zamanda, yoksa kanundaki dönemde toplanır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve her aykırılığı yokluk saymak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Önemli Sebep Varsa Çağrı Toplantıdan En Az On Beş Gün Önce Sebebi Bildiren Davetle Yapılır.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden önemli sebep varsa çağrı toplantıdan en az on beş gün önce sebebi bildiren davetle yapılır. Bu ölçüt özellikle hazirun, vekâlet ve oy listesi üzerinden sınanır. Çağrı-gündem-toplantı zincirinin denetlenmesi tamamlanmadan sonuca gidilmesi, katılım ve aykırı oy durumunu göstermemek ihtimalini güçlendirebilir.

Karar Yeter Sayısı Kanun veya Yönetim Planındaki Özel Çoğunluğa Göre Belirlenir.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için toplantı tutanağı ile karar defteri ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden karar yeter sayısı kanun veya yönetim planındaki özel çoğunluğa göre belirlenir” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

İptal Davası Süreye Tabi İken Yok veya Kesin Hükümsüz Kararın Etkisizliği Kanunun Özel Ayrımlarıyla Değerlendirilir.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden iptal davası süreye tabi iken yok veya kesin hükümsüz kararın etkisizliği kanunun özel ayrımlarıyla değerlendirilir” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok yönetim planı ve tapu kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve yönetim planını incelememek savunması da ayrıca incelenmelidir.

İspat Planı ve Deliller

Çağrı Belgesi ve Tebliğ Kayıtları.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Hazirun, Vekâlet ve Oy Listesi.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden hazirun, vekâlet ve oy listesi” kaydı, “Önemli sebep varsa çağrı toplantıdan en az on beş gün önce sebebi bildiren davetle yapılır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Toplantı Tutanağı ile Karar Defteri.

Bu delil öncelikle “karar yeter sayısı kanun veya yönetim planındaki özel çoğunluğa göre belirlenir” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden toplantı tutanağı ile karar defteri” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Yönetim Planı ve Tapu Kayıtları.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden yönetim planı ve tapu kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken yönetim planı ve tapu kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Mimari Proje ve Ortak Alan Belgeleri.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden mimari proje ve ortak alan belgeleri” kaydı, “Kurul yılda en az bir kez yönetim planındaki zamanda, yoksa kanundaki dönemde toplanır” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Görevli Merci ve Başvuru Sırası

Davacının Toplantıya Katılım ve Oy Durumunun Belirlenmesi.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden davacının toplantıya katılım ve oy durumunun belirlenmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları, kurul kararının iptali talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Çağrı-Gündem-Toplantı Zincirinin Denetlenmesi.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden çağrı-gündem-toplantı zincirinin denetlenmesi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Hazirun, vekâlet ve oy listesi dosyaya alınmalı ve kararın yokluğunun tespiti talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Gereken Kişi ve Arsa Payı Çoğunluğunun Hesaplanması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; toplantı tutanağı ile karar defteri ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden gereken kişi ve arsa payı çoğunluğunun hesaplanması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sakatlığın İptal-Yokluk-Butlan Olarak Nitelendirilmesi.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden sakatlığın iptal-yokluk-butlan olarak nitelendirilmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik yönetim planı ve tapu kayıtları, uygulamanın tedbiren durdurulması talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Kararın Uygulanmasının Durdurulması İhtiyacının Değerlendirilmesi.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden kararın uygulanmasının durdurulması ihtiyacının değerlendirilmesi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Mimari proje ve ortak alan belgeleri dosyaya alınmalı ve eski hâle getirme talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Sulh Hukuk Mahkemesi Görevlidir; 1 Eylül 2023 Sonrasında Arabuluculuk Dava Şartıdır. İptal Süreleri Yokluk ve Kesin Hükümsüzlük İddiasına Aynen Uygulanmaz.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden sulh hukuk mahkemesi görevlidir; 1 Eylül 2023 sonrasında arabuluculuk dava şartıdır. İptal süreleri yokluk ve kesin hükümsüzlük iddiasına aynen uygulanmaz” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Sürelerin Hesabı

Toplantıya Katılıp Aykırı Oy Veren Malik Karar Tarihinden İtibaren Bir Ay İçinde Dava Açmalıdır.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

Toplantıya Katılmayan Malik Kararı Öğrenmesinden İtibaren Bir Ay ve Her Hâlde Karar Tarihinden İtibaren Altı Ay İçinde İptal İsteyebilir.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden toplantıya katılmayan malik kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal isteyebilir. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Yokluk ve Mutlak Butlan İddiaları Özel Süre Sınırlamasından Ayrı Değerlendirilir.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden yokluk ve mutlak butlan iddiaları özel süre sınırlamasından ayrı değerlendirilir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Gereken kişi ve arsa payı çoğunluğunun hesaplanması yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Talep Sonucunun Kurulması

Kurul Kararının İptali.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden kurul kararının iptali” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Kararın Yokluğunun Tespiti.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden kararın yokluğunun tespiti” talebi, “Önemli sebep varsa çağrı toplantıdan en az on beş gün önce sebebi bildiren davetle yapılır” koşuluyla ve hazirun, vekâlet ve oy listesi deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Kesin Hükümsüzlüğün Tespiti.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden kesin hükümsüzlüğün tespiti olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil toplantı tutanağı ile karar defteri, temel ölçüt ise “karar yeter sayısı kanun veya yönetim planındaki özel çoğunluğa göre belirlenir” olacaktır.

Uygulamanın Tedbiren Durdurulması.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden uygulamanın tedbiren durdurulması” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Yönetim planı ve tapu kayıtları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Eski Hâle Getirme.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden eski hâle getirme” talebi, “Kurul yılda en az bir kez yönetim planındaki zamanda, yoksa kanundaki dönemde toplanır” koşuluyla ve mimari proje ve ortak alan belgeleri deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2019/4679, K. 2019/6232, 04.11.2019 — Resmî Tam Metin ve Doğrulanmış Alıntı

Doğrulanmış Karar Alıntısı

“alınan kararların mahiyeti itibariyle butlanla yada yoklukla malul olup olmadığı hususu değerlendirilip” — Alıntının yeri: Gerekçe, çağrı, yeter sayı ve süre değerlendirmesi

Alıntı, resmî tam metin üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Kararın sonucu: bozma.

Kat malikleri kurulu kararının iptali ve yokluk bağlamında resmî karar kaynağı üzerinden doğrulanan hukuki ilke şöyle özetlenebilir: Kat malikleri kurulu kararına karşı çağrı ve toplantı yeter sayıları, KMK m.33'teki süreler ve kararın yokluk ya da mutlak butlanla sakat olup olmadığı ayrı ayrı incelenmelidir. Bu özet doğrudan alıntı değildir; yukarıdaki kısa pasaj karar metninden kelimesi kelimesine alınmıştır. Karar, maddi olayı ve sonucu ile birlikte okunmalıdır.

Somut olayla benzerlik: Genel kurul çağrısı, toplantı ve karar yeter sayıları ile dava süresinin kararların iptali, butlanı veya yokluğu nitelendirmesine göre değerlendirilmesi incelenmiştir.

Kararın uygulanma sınırı: İptal sebeplerinde hak düşürücü süre önem taşırken yokluk ve butlan iddiaları aynı rejime tabi değildir; kararın sakatlık türü somut olguya göre belirlenmelidir.

Karşı Görüşler ve Ret Riskleri

Her Aykırılığı Yokluk Saymak.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden her aykırılığı yokluk saymak” riski gerçekleşirse kurul kararının iptali talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Katılım ve Aykırı Oy Durumunu Göstermemek.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden katılım ve aykırı oy durumunu göstermemek” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Çağrı-gündem-toplantı zincirinin denetlenmesi aşamasında hazirun, vekâlet ve oy listesi kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Arsa Payı Çoğunluğunu Yanlış Hesaplamak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden arsa payı çoğunluğunu yanlış hesaplamak”. Bu savunmaya verilecek cevap, toplantı tutanağı ile karar defteri delili ve “Karar yeter sayısı kanun veya yönetim planındaki özel çoğunluğa göre belirlenir” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Yönetim Planını İncelememek.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden yönetim planını incelememek” riski gerçekleşirse uygulamanın tedbiren durdurulması talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

İptal Süresini Öğrenme Belgesiz Bırakmak.

“Yargıtay 20. Hukuk Dairesi E. 2019/4679, K. 2019/6232 yönünden iptal süresini öğrenme belgesiz bırakmak” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Kararın uygulanmasının durdurulması ihtiyacının değerlendirilmesi aşamasında mimari proje ve ortak alan belgeleri kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları
• hazirun, vekâlet ve oy listesi
• toplantı tutanağı ile karar defteri
• yönetim planı ve tapu kayıtları
• mimari proje ve ortak alan belgeleri

• davacının toplantıya katılım ve oy durumunun belirlenmesi
• çağrı-gündem-toplantı zincirinin denetlenmesi
• gereken kişi ve arsa payı çoğunluğunun hesaplanması
• sakatlığın iptal-yokluk-butlan olarak nitelendirilmesi
• kararın uygulanmasının durdurulması ihtiyacının değerlendirilmesi
• Sulh hukuk mahkemesi görevlidir; 1 Eylül 2023 sonrasında arabuluculuk dava şartıdır. İptal süreleri yokluk ve kesin hükümsüzlük iddiasına aynen uygulanmaz.

• Süre çizelgesinde Toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. Toplantıya katılmayan malik kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal isteyebilir. Yokluk ve mutlak butlan iddiaları özel süre sınırlamasından ayrı değerlendirilir.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Kat Malikleri Kurulu Kararı Hangi Çağrı, Toplantı, Oy ve İçerik Sakatlıklarında İptal Edilebilir; Hangi Ağır Aykırılıklar Süreye Bağlı Olmayan Yokluk veya Kesin Hükümsüzlük Oluşturur?

İptal edilebilir karar usulüne uygun dava açılıncaya kadar sonuç doğururken kurucu unsuru bulunmayan veya emredici hukuka ağır biçimde aykırı kararın yokluk ya da kesin hükümsüzlüğü farklı sonuç ve süre rejimine tabidir. Dosyanın ilk işleminde görev, süre ve delil koruma planı kurulmalı; çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları ise mümkünse doğrudan düzenleyen kurum veya özgün kaynaktan alınmalıdır.

Hangi Kayıtlar Çağrı Belgesi ve Tebliğ Kayıtları ile Karşılaştırılmalıdır?

Çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları, hazirun, vekâlet ve oy listesi, toplantı tutanağı ile karar defteri birlikte okunmalıdır. Her kayıt yalnız bağlantılı olduğu çekişmeli vakıa bakımından kullanılır; düzenleyeni, tarihi ve bütünlüğü ayrıca denetlenir.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali ve Yokluk Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Davacının toplantıya katılım ve oy durumunun belirlenmesi; çağrı-gündem-toplantı zincirinin denetlenmesi; gereken kişi ve arsa payı çoğunluğunun hesaplanması; sakatlığın iptal-yokluk-butlan olarak nitelendirilmesi; kararın uygulanmasının durdurulması ihtiyacının değerlendirilmesi; Sulh hukuk mahkemesi görevlidir; 1 Eylül 2023 sonrasında arabuluculuk dava şartıdır. İptal süreleri yokluk ve kesin hükümsüzlük iddiasına aynen uygulanmaz. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali ve Yokluk Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. Toplantıya katılmayan malik kararı öğrenmesinden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde iptal isteyebilir. Yokluk ve mutlak butlan iddiaları özel süre sınırlamasından ayrı değerlendirilir.

Kurul Kararının İptali İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Kurul kararının iptali, kararın yokluğunun tespiti, kesin hükümsüzlüğün tespiti, uygulamanın tedbiren durdurulması, eski hâle getirme somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Kat malikleri kurulu kararı hangi çağrı, toplantı, oy ve içerik sakatlıklarında iptal edilebilir; hangi ağır aykırılıklar süreye bağlı olmayan yokluk veya kesin hükümsüzlük oluşturur” sorusu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. İptal edilebilir karar usulüne uygun dava açılıncaya kadar sonuç doğururken kurucu unsuru bulunmayan veya emredici hukuka ağır biçimde aykırı kararın yokluk ya da kesin hükümsüzlüğü farklı sonuç ve süre rejimine tabidir.

Dosyanın ilk önceliği davacının toplantıya katılım ve oy durumunun belirlenmesi, delil omurgası ise çağrı belgesi ve tebliğ kayıtları ile hazirun, vekâlet ve oy listesi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Toplantıya katılıp aykırı oy veren malik karar tarihinden itibaren bir ay içinde dava açmalıdır. Kurul kararının iptali talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; her aykırılığı yokluk saymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, E. 2019/4679, K. 2019/6232, 04.11.2019 — resmî tam metin ve doğrulanmış alıntı — künye, karar sonucu ve kısa alıntı 31.08.2026 tarihinde resmî tam metinden doğrulandı; araştırma ölçütü: Kat malikleri kurulu kararına karşı çağrı ve toplantı yeter sayıları, KMK m.33'teki süreler ve kararın yokluk ya da mutlak butlanla sakat olup olmadığı ayrı ayrı incelenmelidir.
• 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — m.33/1
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.106, 389-399
• Ömer Faruk Çelik, “Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Alınmasında Karar Yeter Sayısına Uyulmamasının Hukuksal Sonucu”, İstanbul Medipol Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2023, C. 10, S. 2, s. 545-589
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru