Kira Depozitosunun İadesi ve Mahsup Koşulları

Kapsam

Üç aylık kira sınırı, para ve kıymetli evrak güvencesi, bankada bloke hesap, elden ödeme, kira ve aidat borcu, boya-badana, demirbaş, olağan eskime ve faiz ele alınır. Depozito kiraya verene serbestçe kullanacağı bir ödeme değil, belirli kira ve teslim borçlarını güvenceleyen sınırlı teminattır; mahsup için borcun veya olağan kullanımı aşan hasarın somut ispatı gerekir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, kira depozitosunun iadesi ve mahsup koşulları konusunda 31 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz” kuralıdır. Para veya kıymetli evrak olarak güvence kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek banka hesabında tutulmalıdır. Ayrıca “kiraya veren olağan kullanımdan doğan eskimeyi depozitodan mahsup edemez” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Kira Depozitosunun İadesi Ve Mahsup Koşulları bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.342/3

Doğrulanmış Kanun Alıntısı

“Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra” — Alıntının yeri: TBK m.342/3

Bu alıntı, Mevzuat Bilgi Sistemi, Türk Borçlar Kanunu TBK m.342/3 resmî metni üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Alıntı 31.08.2026 tarihli güncel metni gösterir; somut olayın tarihindeki düzenleme ve geçiş hükümleri ayrıca kontrol edilmelidir.

Kira depozitosunun iadesi ve mahsup koşulları kapsamında m.342/3 hükümleri kiralananın geri verilmesi ve güvence bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 199, 266-287

Kira depozitosunun iadesi ve mahsup koşulları kapsamında m.190, 199, 266-287 hükümleri ispat, belge ve bilirkişi bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Doktrindeki Yaklaşımlar

Aşağıdaki doktrin görüşü bağlayıcı değildir; doğrulanmış bibliyografik kaydından, eserin bağlamı korunarak aktarılmıştır.

Gökcen Doğan Bandır: Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Güvence Bedelinin Akıbeti

Çalışma, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedelinin özel rejimini ve taşınmazın el değiştirmesi hâlindeki iade sorumluluğunu incelemektedir. Bu yaklaşım, somut uyuşmazlık içinde somut vakıa ve yürürlükteki hükümle birlikte değerlendirilmelidir.

“Konut ve çatılı işyerlerine ilişkin olarak kiracıdan talep edilebilecek güvence bedeli TBK m. 342 hükmünde özel olarak düzenlenmiştir.” — Alıntının yeri: Öz

Kira depozitosunun iadesi ve mahsup koşulları konusunda yararlanılan eser: Gökcen Doğan Bandır, “Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Güvence Bedelinin Akıbeti”, Türk-Alman Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2025, C. 7, S. 2, s. 637-666. Doğrulama tarihi: 31.08.2026.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Güvence Üç Aylık Kira Bedelini Aşamaz.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Para veya Kıymetli Evrak Olarak Güvence Kiraya Verenin Onayı Olmadan Çekilemeyecek Banka Hesabında Tutulmalıdır.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden para veya kıymetli evrak olarak güvence kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek banka hesabında tutulmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok banka bloke hesap kayıtları ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve olağan eskimeyi hasar kabul etmek savunması da ayrıca incelenmelidir.

Kiraya Veren Olağan Kullanımdan Doğan Eskimeyi Depozitodan Mahsup Edemez.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden kiraya veren olağan kullanımdan doğan eskimeyi depozitodan mahsup edemez. Bu ölçüt özellikle giriş ve çıkış teslim tutanakları üzerinden sınanır. Olağan eskime ile gerçek hasarın ayrılması tamamlanmadan sonuca gidilmesi, giriş tutanağı olmadan eski hasarı kiracıya yüklemek ihtimalini güçlendirebilir.

Banka, Sözleşmenin Sona Ermesini İzleyen Üç Ay İçinde Dava veya Takip Bildirimi Yoksa Kiracının İstemi Üzerine Güvenceyi İade Eder.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için fotoğraf, demirbaş listesi ve onarım faturaları ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden banka, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava veya takip bildirimi yoksa kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Dosyanın Delil Omurgası

Kira Sözleşmesi ve Güvence Ödeme Belgesi.

Bu delil öncelikle “konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Banka Bloke Hesap Kayıtları.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden banka bloke hesap kayıtları” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken banka bloke hesap kayıtları ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Giriş ve Çıkış Teslim Tutanakları.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden giriş ve çıkış teslim tutanakları” kaydı, “Kiraya veren olağan kullanımdan doğan eskimeyi depozitodan mahsup edemez” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Fotoğraf, Demirbaş Listesi ve Onarım Faturaları.

Bu delil öncelikle “banka, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava veya takip bildirimi yoksa kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden fotoğraf, demirbaş listesi ve onarım faturaları” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Kira, Aidat ve Fatura Hesap Dökümleri.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden kira, aidat ve fatura hesap dökümleri” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken kira, aidat ve fatura hesap dökümleri ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

Güvencenin Türü ve Miktarının Doğrulanması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden güvencenin türü ve miktarının doğrulanması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Teslim Anındaki İlk ve Son Durumun Karşılaştırılması.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden teslim anındaki ilk ve son durumun karşılaştırılması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik banka bloke hesap kayıtları, işlemiş getiri veya faiz talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Olağan Eskime ile Gerçek Hasarın Ayrılması.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden olağan eskime ile gerçek hasarın ayrılması” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Giriş ve çıkış teslim tutanakları dosyaya alınmalı ve belgeli kira ve aidat mahsubu talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Mahsup Edilecek Borçların Belgelenmesi.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; fotoğraf, demirbaş listesi ve onarım faturaları ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden mahsup edilecek borçların belgelenmesi” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Banka veya Kiraya Verenden Bakiye İadesinin İstenmesi.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden banka veya kiraya verenden bakiye iadesinin istenmesi” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik kira, aidat ve fatura hesap dökümleri, haksız tutulan bedelin tahsili talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi ve Dava Şartı Arabuluculuk Uygulanır. Bankaya Yatırılmış Güvence İçin Üç Aylık Bildirim Düzeni, Elden Verilmiş Depozito İadesinden Ayrılmalıdır.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden sulh hukuk mahkemesi ve dava şartı arabuluculuk uygulanır. Bankaya yatırılmış güvence için üç aylık bildirim düzeni, elden verilmiş depozito iadesinden ayrılmalıdır” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi dosyaya alınmalı ve depozitonun iadesi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Banka Güvencesinde Sözleşmenin Sona Ermesini İzleyen Üç Aylık Bildirim Dönemi Önemlidir.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden banka güvencesinde sözleşmenin sona ermesini izleyen üç aylık bildirim dönemi önemlidir” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Güvencenin türü ve miktarının doğrulanması yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Hasar ve Alacak İddiası İçin Dava veya Takip Zamanında Başlatılmalıdır.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden hasar ve alacak iddiası için dava veya takip zamanında başlatılmalıdır” uyarısının uygulanması, başlangıç ve son günün ayrı ayrı hesaplanmasını gerektirir. Elektronik gönderim, tebligat ve başvuru alındıları dosyada korunmalıdır.

İade Alacağının Zamanaşımı Sözleşmenin Sona Ermesi ve Muacceliyet Durumuna Göre Hesaplanır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden iade alacağının zamanaşımı sözleşmenin sona ermesi ve muacceliyet durumuna göre hesaplanır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Depozitonun İadesi.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden depozitonun iadesi olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi, temel ölçüt ise “konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz” olacaktır.

İşlemiş Getiri veya Faiz.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden işlemiş getiri veya faiz” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Banka bloke hesap kayıtları bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Belgeli Kira ve Aidat Mahsubu.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden belgeli kira ve aidat mahsubu” talebi, “Kiraya veren olağan kullanımdan doğan eskimeyi depozitodan mahsup edemez” koşuluyla ve giriş ve çıkış teslim tutanakları deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Hasar Gideri.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden hasar gideri olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil fotoğraf, demirbaş listesi ve onarım faturaları, temel ölçüt ise “banka, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava veya takip bildirimi yoksa kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder” olacaktır.

Haksız Tutulan Bedelin Tahsili.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden haksız tutulan bedelin tahsili” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Kira, aidat ve fatura hesap dökümleri bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2026/3664, K. 2026/2960, 12.05.2026 — Resmî Tam Metin ve Doğrulanmış Alıntı

Doğrulanmış Karar Alıntısı

“dava konusu güvence bedelini dava dışı yeni malike teslim ettiğine ilişkin herhangi bir savunmasının veya bunu doğrulayan bir delilinin de bulunmadığı” — Alıntının yeri: IV. Gerekçe, son paragraf

Alıntı, resmî tam metin üzerinden 31.08.2026 tarihinde doğrulanmıştır. Kararın sonucu: kanun yararına bozma.

Kira depozitosunun iadesi ve mahsup koşulları bağlamında resmî karar kaynağı üzerinden doğrulanan hukuki ilke şöyle özetlenebilir: Kiralanan el değiştirirse önceki malik, teslim aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispat etmedikçe güvence bedelini kiracıya iade yükümlülüğünden kurtulamaz. Bu özet doğrudan alıntı değildir; yukarıdaki kısa pasaj karar metninden kelimesi kelimesine alınmıştır. Karar, maddi olayı ve sonucu ile birlikte okunmalıdır.

Somut olayla benzerlik: Kiracının güvence bedelinden, kiralananı sonradan devreden eski malikin mi yoksa yeni malikin mi sorumlu olduğu ve bedelin devredildiğinin ispatı incelenmiştir.

Kararın uygulanma sınırı: Karar olağan kanun yolu bozması değil, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozmadır; güvence bedelinin yeni malike gerçekten teslim edildiği olaylarda sonuç değişebilir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Elden Alınan Depozitoyu Gelir Saymak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden elden alınan depozitoyu gelir saymak”. Bu savunmaya verilecek cevap, kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi delili ve “Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Olağan Eskimeyi Hasar Kabul Etmek.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden olağan eskimeyi hasar kabul etmek” riski gerçekleşirse işlemiş getiri veya faiz talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Giriş Tutanağı Olmadan Eski Hasarı Kiracıya Yüklemek.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden giriş tutanağı olmadan eski hasarı kiracıya yüklemek” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Olağan eskime ile gerçek hasarın ayrılması aşamasında giriş ve çıkış teslim tutanakları kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Faturasız Toplu Kesinti Yapmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden faturasız toplu kesinti yapmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, fotoğraf, demirbaş listesi ve onarım faturaları delili ve “Banka, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde dava veya takip bildirimi yoksa kiracının istemi üzerine güvenceyi iade eder” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Üç Aylık Banka Bildirim Süresini Kaçırmak.

“Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3664, K. 2026/2960 yönünden üç aylık banka bildirim süresini kaçırmak” riski gerçekleşirse haksız tutulan bedelin tahsili talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi
• banka bloke hesap kayıtları
• giriş ve çıkış teslim tutanakları
• fotoğraf, demirbaş listesi ve onarım faturaları
• kira, aidat ve fatura hesap dökümleri

• güvencenin türü ve miktarının doğrulanması
• teslim anındaki ilk ve son durumun karşılaştırılması
• olağan eskime ile gerçek hasarın ayrılması
• mahsup edilecek borçların belgelenmesi
• banka veya kiraya verenden bakiye iadesinin istenmesi
• Sulh hukuk mahkemesi ve dava şartı arabuluculuk uygulanır. Bankaya yatırılmış güvence için üç aylık bildirim düzeni, elden verilmiş depozito iadesinden ayrılmalıdır.

• Süre çizelgesinde Banka güvencesinde sözleşmenin sona ermesini izleyen üç aylık bildirim dönemi önemlidir. Hasar ve alacak iddiası için dava veya takip zamanında başlatılmalıdır. İade alacağının zamanaşımı sözleşmenin sona ermesi ve muacceliyet durumuna göre hesaplanır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Konut veya Çatılı İşyeri Kirasında Alınan Güvence Hangi Koşullarda, Hangi Borç ve Hasarlar Düşüldükten Sonra Kiracıya İade Edilmelidir?

Depozito kiraya verene serbestçe kullanacağı bir ödeme değil, belirli kira ve teslim borçlarını güvenceleyen sınırlı teminattır; mahsup için borcun veya olağan kullanımı aşan hasarın somut ispatı gerekir. Dosyanın ilk işleminde görev, süre ve delil koruma planı kurulmalı; kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi ise mümkünse doğrudan düzenleyen kurum veya özgün kaynaktan alınmalıdır.

Kira Sözleşmesi ve Güvence Ödeme Belgesi Tek Başına Yeterli Midir?

Kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi, banka bloke hesap kayıtları, giriş ve çıkış teslim tutanakları birlikte okunmalıdır. Her kayıt yalnız bağlantılı olduğu çekişmeli vakıa bakımından kullanılır; düzenleyeni, tarihi ve bütünlüğü ayrıca denetlenir.

Kira Depozitosunun İadesi ve Mahsup Koşulları Bakımından İlk Usul Adımı Neden Önemlidir?

Güvencenin türü ve miktarının doğrulanması; teslim anındaki ilk ve son durumun karşılaştırılması; olağan eskime ile gerçek hasarın ayrılması; mahsup edilecek borçların belgelenmesi; banka veya kiraya verenden bakiye iadesinin istenmesi; Sulh hukuk mahkemesi ve dava şartı arabuluculuk uygulanır. Bankaya yatırılmış güvence için üç aylık bildirim düzeni, elden verilmiş depozito iadesinden ayrılmalıdır. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Kira Depozitosunun İadesi ve Mahsup Koşulları Bakımından Tebliğ ve Öğrenme Kayıtları Nasıl Tutulmalıdır?

Banka güvencesinde sözleşmenin sona ermesini izleyen üç aylık bildirim dönemi önemlidir. Hasar ve alacak iddiası için dava veya takip zamanında başlatılmalıdır. İade alacağının zamanaşımı sözleşmenin sona ermesi ve muacceliyet durumuna göre hesaplanır.

Depozitonun İadesi Hangi Delillere Dayanmalıdır?

Depozitonun iadesi, işlemiş getiri veya faiz, belgeli kira ve aidat mahsubu, hasar gideri, haksız tutulan bedelin tahsili somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Konut veya çatılı işyeri kirasında alınan güvence hangi koşullarda, hangi borç ve hasarlar düşüldükten sonra kiracıya iade edilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Depozito kiraya verene serbestçe kullanacağı bir ödeme değil, belirli kira ve teslim borçlarını güvenceleyen sınırlı teminattır; mahsup için borcun veya olağan kullanımı aşan hasarın somut ispatı gerekir.

Dosyanın ilk önceliği güvencenin türü ve miktarının doğrulanması, delil omurgası ise kira sözleşmesi ve güvence ödeme belgesi ile banka bloke hesap kayıtları arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Banka güvencesinde sözleşmenin sona ermesini izleyen üç aylık bildirim dönemi önemlidir. Depozitonun iadesi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; elden alınan depozitoyu gelir saymak riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2026/3664, K. 2026/2960, 12.05.2026 — resmî tam metin ve doğrulanmış alıntı — künye, karar sonucu ve kısa alıntı 31.08.2026 tarihinde resmî tam metinden doğrulandı; araştırma ölçütü: Kiralanan el değiştirirse önceki malik, teslim aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini ispat etmedikçe güvence bedelini kiracıya iade yükümlülüğünden kurtulamaz.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.342/3
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 199, 266-287
• Gökcen Doğan Bandır, “Kiralananın El Değiştirmesi Durumunda Güvence Bedelinin Akıbeti”, Türk-Alman Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2025, C. 7, S. 2, s. 637-666
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru