BU MAKALEYLE İLGİLİ KARARLAR
Kiralananın Ayıbı Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim ve Tazminat
Bu makaleyle ilişkilendirilen 3 kararı konu, daire veya karar numarasıyla daraltabilirsiniz.
← Makaleye geri dönünTüm karar arşivini açın →Aradığınız içtihada ulaşın
Mahkeme türünü seçin veya doğrudan konu ve karar numarasıyla arayın.
3 karar
En yeni karar önceYargıtay 3. Hukuk Dairesi
Okul Binasının Geç Tesliminde Kiracının İzin Alma Ediminin İncelenmesi
- Esas
- 2025/4742 E.
- Karar
- 2026/2948 K.
Editoryal özet: İnşa edilecek okul için peşin kira ve cezai şart iadesi kabul edilmişti. Sözleşme, özel okul için olumlu görüş alma işini kiracıya yüklüyor ve bu görüşte gecikmeyi teslim süresine ekliyordu. Kiracının görüşü ne zaman aldığı ve gecikmesinin inşaat başlangıcına etkisi araştırılmadan yalnız teslim edilmemeye dayanılarak hüküm kurulması eksik inceleme sayıldı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
GES için kiralanan arsada lisans çakışmasının işletme riski sayılması ve ret ücretinin düzeltilmesi
- Esas
- 2025/5058 E.
- Karar
- 2026/2762 K.
Editoryal özet: Güneş enerjisi tesisi için arsa kiralayan şirket, üçüncü kişinin ön lisans alanıyla çakışma nedeniyle faaliyete geçemeyip sözleşmeyi feshetmiş ve masraf tazminatı istemiştir. Önceki bozma sözleşmede resmi izin sorumluluğunun kiraya verence üstlenilmediğini, arsanın niteliğinden kaynaklanan ayıp bulunmadığını ve engelin somut ticari işletme riski olduğunu kabul etmiştir. Buna uyularak verilen ret sonucu korunmuştur. 2026 incelemesinde para ile değerlendirilen tazminat davası için maktu yerine reddedilen tutara göre nispi vekalet ücreti gerektiğinden hüküm düzeltilerek onanmıştır. Bütün ruhsat engellerinin daima kiracı riski olduğu söylenemez; sözleşmesel üstlenme önemlidir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
Yol çalışması nedeniyle kira indiriminin ayıp ihbarından önceye yürütülememesi
- Esas
- 2017/6665 E.
- Karar
- 2019/2371 K.
Editoryal özet: Günübirlik kullanım alanı kiracısı yolun tek şeride düşmesi ve hafriyat nedeniyle müşteri kaybettiğini belirterek kira indirimi istemiştir. Sonradan ortaya çıkan kullanım ayıbına dayalı indirim kabul edilmiştir. Daire indirimin esasına yönelik diğer itirazları reddetmiş; fakat somut olayda ayıp ihbarının kiraya verene tebliğinden önceki dönemin de indirime alınmasını hatalı bularak bozmuştur. Bildirimin ve kiraya verenin ayıbı öğrenmesinin zamanı ayrıca denetlenmelidir. Her dış yol çalışması aynı oran veya aynı süreyle indirim yaratmaz; kiralananın amaçlanan kullanımına gerçek etkisi önemlidir.
Karar kartlarında editoryal özetler, resmî yayının özetleri veya “Resmî metinden aktarım” olarak belirtilen kaynak bölümleri yer alır. Her kararın tam metni ve resmî kaynak bağlantısı kendi sayfasında bulunur.