Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma

Kapsam

Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma yönünden hakkın doğumu, sınırları, taraf sıfatı, görevli mahkeme, varsa zorunlu ön başvuru, süre, ispat yükü, deliller, talep sonucu, feriler ve kanun yolu birlikte ele alınır. Simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir. Sonuca giderken işlemin adı değil gerçek hukuki niteliği, tarafların sıfatı ve korunan menfaat belirleyicidir.

Bu çalışma, simsarlık sözleşmesinde ücrete hak kazanma konusunda 10 Eylül 2026 tarihi itibarıyla hazırlanmıştır. Kaynakça, Mevzuat Bilgi Sistemi ile resmî karar ve kurum sayfalarına yönelir. Doğrudan resmî tam metni bulunmayan bir kayıt belirli esas-karar numarasıyla emsal gibi sunulmamış; veri tabanı bağlantıları güncel içtihadın somut dosya üzerinden yeniden araştırılması için verilmiştir. Olay tarihinde yürürlükte bulunan metin ayrıca kontrol edilmelidir.

Uyuşmazlığın Hukukî Niteliği

İncelemenin ilk ölçütü “simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir” kuralıdır. Tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz. Ayrıca “simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” yaklaşımının somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı, özel hüküm ve dosya belgeleri üzerinden sınanmalıdır.

Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma bakımından maddi hukuk hakkın doğup doğmadığını; usul hukuku ise bu hakkın hangi merci önünde, hangi sürede ve hangi delille korunacağını belirler. Hakimin hukuku kendiliğinden uygulaması, tarafın vakıaları ve talep sonucunu açıkça ortaya koyma yükünü ortadan kaldırmaz. Bu nedenle olay kronolojisi, her çekişmeli vakıanın karşısında dayanak belge ve hukuki sonuç bulunacak şekilde hazırlanmalıdır.

Resmî Mevzuat Haritası

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.520-525

Simsarlık sözleşmesinde ücrete hak kazanma kapsamında m.520-525 hükümleri simsarlık, ücret ve şekil bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu: m.190, 199 ve 200-222

Simsarlık sözleşmesinde ücrete hak kazanma kapsamında m.190, 199 ve 200-222 hükümleri ispat ve elektronik belgeler bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Ticaret Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu: m.18-23

Simsarlık sözleşmesinde ücrete hak kazanma kapsamında m.18-23 hükümleri ticari iş, ihbar ve ücret bakımından önem taşır. Hüküm, yürürlük tarihi ve geçiş kurallarıyla birlikte resmî güncel metinden okunmalıdır. Olayın hükmün varsayımına neden girdiği, yaptırımın hangi koşulda doğduğu ve Türk Borçlar Kanunu ile ilişkinin özel-genel norm mu yoksa tamamlayıcı uygulama mı olduğu dilekçede açıklanmalıdır.

Kural, İstisna ve Değerlendirme

Simsar, Faaliyeti Sonucunda Amaçlanan Sözleşme Kurulmuşsa Ücrete Hak Kazanır; Uygun Nedensellik Bağı, Ücret Anlaşması, Giderler ve Özel Şekil Koşulları Somut Aracılık Faaliyetine Göre Belirlenir.

Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir. Bu ölçüt özellikle simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları üzerinden sınanır. Simsarın hangi somut faaliyetiyle asıl sözleşmenin kurulması arasında kesintisiz nedensellik bulunduğunu kronolojik dosyada göstermek tamamlanmadan sonuca gidilmesi, asıl sözleşmenin imzalanmasını tek başına simsarın emeğinin sonucu kabul etmek ya da taşınmaz simsarlığında sözlü anlaşmayı yeterli görmek ihtimalini güçlendirebilir.

Tarafların Daha Sonra Doğrudan Sözleşme İmzalaması Simsarın Hakkını Kendiliğinden Ortadan Kaldırmaz; Buna Karşılık Yalnız Tanıştırma Yapılması Da Aracılık ile Sonuç Arasında Yeterli Bağ Yoksa Ücreti Otomatik Doğurmaz.

Bu kuralın olayda karşılık bulması için somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile maddi vakıa arasında açık bağ kurulmalıdır. “Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması yönünden tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz” değerlendirmesi, ilgili usul adımındaki kayıtlarla doğrulanmadıkça soyut kabul olarak bırakılamaz.

Simsarlık Sözleşmesi, İlan ve Yetkilendirme Kayıtları, Tanıştırma Yazışmaları, Görüşme Takvimi, Teklif ve Taslaklar, Asıl Sözleşme, Tapu veya Ticaret Sicili Kaydı, Fatura ve Ödeme Kayıtları Hukuki Sonuca Bağlanmadan Önce Kaynağı, Tarihi, Kapsamı ve Karşı Kayıtlarla Uyumu Bakımından Doğrulanmalıdır.

“Resmî Gazete simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi yönünden simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları hukuki sonuca bağlanmadan önce kaynağı, tarihi, kapsamı ve karşı kayıtlarla uyumu bakımından doğrulanmalıdır” ölçütünün değerlendirilmesinde belirleyici nokta, taraf anlatısından çok tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile ortaya çıkan fiilî durumdur. Usul planı kurulurken kuralın istisnası ve maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak savunması da ayrıca incelenmelidir.

Dosyanın Delil Omurgası

Simsarlık Sözleşmesi, İlan ve Yetkilendirme Kayıtları, Tanıştırma Yazışmaları, Görüşme Takvimi, Teklif ve Taslaklar, Asıl Sözleşme, Tapu veya Ticaret Sicili Kaydı, Fatura ve Ödeme Kayıtları.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları” kaydı, “Simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Somut Uyuşmazlığa Dayanak Sözleşme, Karar, Bildirim veya Sicil Kaydının Tam Metni, Ekleri ve Değişiklik Geçmişi.

Bu delil öncelikle “tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz” iddiasını sınamak için kullanılır. “Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması yönünden somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi” tek başına bütün uyuşmazlığı değil, bağlı olduğu çekişmeli vakıayı kanıtlayabilir.

Tebliğ, Başvuru, Teslim, Ödeme ve Elektronik Gönderim Tarihlerini Gösteren Resmî Kayıtlar.

“Resmî Gazete simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi yönünden tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar” değerlendirilirken kaydın kim tarafından, hangi amaçla ve ne zaman oluşturulduğu açıklanmalıdır. İlgili usul adımı yürütülürken tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar ile çelişen kayıtlar da dosyaya getirtilmelidir.

Taraf Sıfatını, Temsil Yetkisini ve Somut Hukuki İlişkiyi Gösteren Konuya Özgü Resmî Kayıtlar.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar” kaydı, “Simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir” ölçütünün ispat alanına girer. Kaydın kişi, işlem ve tarih bağlantısı kurulmalı; özgünlük ve bütünlük karşı kayıtlarla sınanmalıdır.

Doğru Merci ve İzlenecek Yol

Simsarın Hangi Somut Faaliyetiyle Asıl Sözleşmenin Kurulması Arasında Kesintisiz Nedensellik Bulunduğunu Kronolojik Dosyada Göstermek.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden simsarın hangi somut faaliyetiyle asıl sözleşmenin kurulması arasında kesintisiz nedensellik bulunduğunu kronolojik dosyada göstermek” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları dosyaya alınmalı ve kararlaştırılan veya tarifeye ve teamüle göre belirlenecek simsarlık ücreti, açıkça üstlenilmiş giderler ve temerrüt faizi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Görev, Yetki, Taraf Sıfatı, Harç ve Yalnız Kanunun Açıkça Aradığı Hâllerde Dava Şartı veya Zorunlu Ön Başvurunun Ayrı Ayrı Doğrulanması.

Bu aşamanın amacı yalnız şekli tamamlamak değildir; somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi ile talep arasındaki bağlantıyı doğru mercie taşımaktır. “Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması yönünden görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması” adımından sonra bir sonraki işlem için ayrıca süre kaydı açılmalıdır.

Çekişmeli Her Vakıanın Karşısına İspat Yükünü Taşıyan Taraf ile Dayanak Delilin Yazılması.

“Resmî Gazete simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi yönünden çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması” işlemi yürütülürken görev, yetki ve yalnız kanunun açıkça aradığı dava şartları kadar istenen hükmün uygulanabilirliği de denetlenir. Eksik tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebinin kapsamını doğrudan etkileyebilir.

Somut Tehlike Varsa Geçici Hukuki Koruma İhtiyacının Yaklaşık İspat, Ölçülülük, Teminat ve Karşı Tarafın Dinlenilmesi Yönlerinden Değerlendirilmesi.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi” işlemi, başvurunun ayrı bir aşamasıdır. Taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar dosyaya alınmalı ve kararlaştırılan veya tarifeye ve teamüle göre belirlenecek simsarlık ücreti, açıkça üstlenilmiş giderler ve temerrüt faizi talebinin görevli merci önündeki somut sonucu açıklanmalıdır.

Kritik Tarihler ve Süre Çizelgesi

Taşınmaz Simsarlığında Yazılı Şekil Baştan Denetlenmeli; Ücret Alacağının Muacceliyet ve Zamanaşımı Başlangıcı Asıl Sözleşmenin Kuruluşuna Göre Hesaplanmalıdır.

Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden taşınmaz simsarlığında yazılı şekil baştan denetlenmeli; ücret alacağının muacceliyet ve zamanaşımı başlangıcı asıl sözleşmenin kuruluşuna göre hesaplanmalıdır. Başlangıç anı varsayımla değil tebligat, öğrenme, ödeme veya işlem kaydıyla belirlenir; sürenin hukukî niteliği ayrıca gösterilir.

Tebliğ, Öğrenme, İlan, Ödeme ve Elektronik Erişim Tarihlerinden Hangisinin Süreyi Başlattığı İlgili Özel Hükümle Eşleştirilmeli; Hak Düşürücü Süre, Zamanaşımı ve Kanun Yolu Süresi Birbirine Karıştırılmamalıdır.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması yönünden tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır” takvim kuralında önce süreyi başlatan belge tespit edilmelidir. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması yapılırken zamanaşımı, hak düşürücü süre ve usul süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Hükümde Yer Alması Gereken Talepler

Kararlaştırılan veya Tarifeye ve Teamüle Göre Belirlenecek Simsarlık Ücreti, Açıkça Üstlenilmiş Giderler ve Temerrüt Faizi.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden kararlaştırılan veya tarifeye ve teamüle göre belirlenecek simsarlık ücreti, açıkça üstlenilmiş giderler ve temerrüt faizi” talebi, “Simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir” koşuluyla ve simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları deliliyle ilişkilendirilmelidir. Asıl talep ile faiz, gider ve geçici koruma ayrı kurulmalıdır.

Somut Uyuşmazlık Bakımından Somut Tehlikeyle Sınırlı ve İnfazı Mümkün Geçici Hukuki Koruma.

Mahkemeden veya yetkili merciden istenen sonuç Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması yönünden somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma olarak belirlenecekse, kabul hâlinde uygulanacak hüküm kişi, dönem ve miktar yönünden açık olmalıdır. Dayanak delil somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi, temel ölçüt ise “tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz” olacaktır.

Asıl Talebe Bağlı Faiz, Tazminat, Gider veya Diğer Ferilerin Her Biri İçin Ayrı Hukuki Dayanak ve Başlangıç Tarihi.

“Resmî Gazete simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi yönünden asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi” isteminin diğer taleplerle asli, ferî veya terditli ilişkisi açıklanmalıdır. Tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar bulunmadığında talebin kapsamı varsayımla genişletilmemelidir.

Resmî Karar ve Kurum Uygulaması

Yargıtay — Simsarlık Sözleşmesinde Hak Kazanma Resmî Kayıtları

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık bakımından simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.

Yargıtay — Simsarlık Sözleşmesinde Hak Kazanma Emsal Taraması

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.

Resmî Gazete — Simsarlık Sözleşmesinde Hak Kazanma Yürürlük Denetimi

Resmî karar veya kurum veri tabanı üzerindeki “simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi” taraması konuya ilişkin güncel içtihat araştırmasının başlangıç noktasıdır. Belirli bir karar tam metni açılmadan künye veya birebir alıntı kullanılmaz. Araştırma ölçütü şöyledir: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.

Muhtemel Savunmalar ve Ayrılan Durumlar

Asıl Sözleşmenin İmzalanmasını Tek Başına Simsarın Emeğinin Sonucu Kabul Etmek Ya Da Taşınmaz Simsarlığında Sözlü Anlaşmayı Yeterli Görmek.

“Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları yönünden asıl sözleşmenin imzalanmasını tek başına simsarın emeğinin sonucu kabul etmek ya da taşınmaz simsarlığında sözlü anlaşmayı yeterli görmek” riski hem maddi hakkı hem başvurunun dinlenebilirliğini zayıflatabilir. Simsarın hangi somut faaliyetiyle asıl sözleşmenin kurulması arasında kesintisiz nedensellik bulunduğunu kronolojik dosyada göstermek aşamasında simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları kontrol edilmeli; eksiklik giderilemiyorsa iddianın kapsamı daraltılmalıdır.

Somut Uyuşmazlıkta Olay Tarihindeki Metin Yerine Yalnız Güncel veya İkincil Bir Özete Dayanmak.

Bu risk, karşı tarafın en güçlü savunmalarından biri olarak ele alınmalıdır: “Yargıtay simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması yönünden somut uyuşmazlıkta olay tarihindeki metin yerine yalnız güncel veya ikincil bir özete dayanmak”. Bu savunmaya verilecek cevap, somut uyuşmazlığa dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi delili ve “Tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz” ölçütü üzerinden somutlaştırılmalıdır.

Maddi Vakıa, Hukuki Nitelendirme, Delil ve Talep Sonucunu Aynı Belirsiz Anlatım İçinde Bırakmak.

“Resmî Gazete simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi yönünden maddi vakıa, hukuki nitelendirme, delil ve talep sonucunu aynı belirsiz anlatım içinde bırakmak” riski gerçekleşirse asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi talebi bütünüyle veya kısmen etkisiz kalabilir. Bu nedenle usul işlemleri yürütülürken olay kronolojisi ve karşı deliller birlikte incelenmelidir.

Avukat İçin Dosya Hazırlık Kontrol Listesi

• simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları
• Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi
• tebliğ, başvuru, teslim, ödeme ve elektronik gönderim tarihlerini gösteren resmî kayıtlar
• taraf sıfatını, temsil yetkisini ve somut hukuki ilişkiyi gösteren konuya özgü resmî kayıtlar

• simsarın hangi somut faaliyetiyle asıl sözleşmenin kurulması arasında kesintisiz nedensellik bulunduğunu kronolojik dosyada göstermek
• görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması
• çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması
• somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi

• Süre çizelgesinde Taşınmaz simsarlığında yazılı şekil baştan denetlenmeli; ücret alacağının muacceliyet ve zamanaşımı başlangıcı asıl sözleşmenin kuruluşuna göre hesaplanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Sık Sorulan Uygulama Soruları

Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma Bakımından Doğru Merci ve Usul Yolu Hangi Verilerle Belirlenir?

Simsarın hangi somut faaliyetiyle asıl sözleşmenin kurulması arasında kesintisiz nedensellik bulunduğunu kronolojik dosyada göstermek; görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde dava şartı veya zorunlu ön başvurunun ayrı ayrı doğrulanması; çekişmeli her vakıanın karşısına ispat yükünü taşıyan taraf ile dayanak delilin yazılması; somut tehlike varsa geçici hukuki koruma ihtiyacının yaklaşık ispat, ölçülülük, teminat ve karşı tarafın dinlenilmesi yönlerinden değerlendirilmesi. Görev, yetki, taraf sıfatı, harç ve yalnız kanunun açıkça aradığı hâllerde zorunlu ön başvuru esas incelemesinden önce tamamlanmalıdır.

Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma Bakımından Hangi Başlangıç Olayı Süreyi Başlatır?

Taşınmaz simsarlığında yazılı şekil baştan denetlenmeli; ücret alacağının muacceliyet ve zamanaşımı başlangıcı asıl sözleşmenin kuruluşuna göre hesaplanmalıdır. Tebliğ, öğrenme, ilan, ödeme ve elektronik erişim tarihlerinden hangisinin süreyi başlattığı ilgili özel hükümle eşleştirilmeli; hak düşürücü süre, zamanaşımı ve kanun yolu süresi birbirine karıştırılmamalıdır.

Kararlaştırılan veya Tarifeye ve Teamüle Göre Belirlenecek Simsarlık Ücreti, Açıkça Üstlenilmiş Giderler ve Temerrüt Faizi İstemi Mahkemeden veya Yetkili Merciden Nasıl İstenmelidir?

Kararlaştırılan veya tarifeye ve teamüle göre belirlenecek simsarlık ücreti, açıkça üstlenilmiş giderler ve temerrüt faizi, somut uyuşmazlık bakımından somut tehlikeyle sınırlı ve infazı mümkün geçici hukuki koruma, asıl talebe bağlı faiz, tazminat, gider veya diğer ferilerin her biri için ayrı hukuki dayanak ve başlangıç tarihi somut olayın elverdiği ölçüde gündeme gelebilir. Taleplerin asıl veya yardımcı niteliği ile uygulanabilecek ferilerin dayanağı ayrı gösterilmelidir.

Sonuç

Somut uyuşmazlık bakımından güvenilir sonuç, tek belgeye veya soyut bir karar özetine dayanmaz. “Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma incelemesinde iddia, karşı görüş, kanun dayanağı ve içtihat somut olayla nasıl eşleştirilmelidir” sorusu, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu ile olay tarihindeki resmî uygulama birlikte değerlendirilerek cevaplanır. Simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir.

Dosyanın ilk önceliği simsarın hangi somut faaliyetiyle asıl sözleşmenin kurulması arasında kesintisiz nedensellik bulunduğunu kronolojik dosyada göstermek, delil omurgası ise simsarlık sözleşmesi, ilan ve yetkilendirme kayıtları, tanıştırma yazışmaları, görüşme takvimi, teklif ve taslaklar, asıl sözleşme, tapu veya ticaret sicili kaydı, fatura ve ödeme kayıtları ile Simsarlık Sözleşmesinde Ücrete Hak Kazanma uyuşmazlığına dayanak sözleşme, karar, bildirim veya sicil kaydının tam metni, ekleri ve değişiklik geçmişi arasındaki doğrulamadır. Takvimdeki ilk uyarı şudur: Taşınmaz simsarlığında yazılı şekil baştan denetlenmeli; ücret alacağının muacceliyet ve zamanaşımı başlangıcı asıl sözleşmenin kuruluşuna göre hesaplanmalıdır. Kararlaştırılan veya tarifeye ve teamüle göre belirlenecek simsarlık ücreti, açıkça üstlenilmiş giderler ve temerrüt faizi talebi açık ve uygulanabilir kurulmalı; asıl sözleşmenin imzalanmasını tek başına simsarın emeğinin sonucu kabul etmek ya da taşınmaz simsarlığında sözlü anlaşmayı yeterli görmek riski başvuru yapılmadan önce giderilmelidir.

Kaynakça ve Karar Doğrulaması

• Yargıtay — simsarlık sözleşmesinde hak kazanma resmî kayıtları — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık bakımından simsar, faaliyeti sonucunda amaçlanan sözleşme kurulmuşsa ücrete hak kazanır; uygun nedensellik bağı, ücret anlaşması, giderler ve özel şekil koşulları somut aracılık faaliyetine göre belirlenir. yaklaşımı; görev, süre, ispat ve uygulanabilir sonuçla birlikte sınanmalıdır.
• Yargıtay — simsarlık sözleşmesinde hak kazanma emsal taraması — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık içtihat araştırmasında lehe kararlarla yetinilmemeli; tarafların daha sonra doğrudan sözleşme imzalaması simsarın hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; buna karşılık yalnız tanıştırma yapılması da aracılık ile sonuç arasında yeterli bağ yoksa ücreti otomatik doğurmaz. savunmasının kabul edildiği maddi olaylar da karşılaştırılmalıdır.
• Resmî Gazete — simsarlık sözleşmesinde hak kazanma yürürlük denetimi — resmî veri tabanında güncel karar araştırma kaynağı; araştırma ölçütü: somut uyuşmazlık için olay tarihinde ve son hukuki kontrol tarihinde yürürlükte bulunan metinler ile geçiş hükümleri ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
• 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu — m.520-525
• 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu — m.190, 199 ve 200-222
• 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu — m.18-23
• Yargıtay Karar Arama
• Yargıtay İçtihat Merkezi Hakkında Resmî Duyuru