Sitede yayın: · Son kaynak kontrolü: . Karar tarihi yukarıdaki künyede ayrıca gösterilir.
Kararda incelenen mevzuat
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 ve m.33
- Kararda uygulanan 1086 sayılı HUMK m.428
Gerekçedeki dayanak: Karar bölümünde Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde ile başlayan paragraf ve takip eden iki paragraf; son bozma paragrafı.
Bu liste kararın uyguladığı tarihsel hükümleri gösterir; yeni bir dosyada güncel metin ve geçiş hükümleri ayrıca kontrol edilmelidir.
KARARA İLİŞKİN EDİTORYAL AÇIKLAMA
Kararın konusu ve hukuki mesele
Kurul kararının yanı sıra yönetim planı değişikliğinin iptali de isteniyorsa, planın tüm maliklere etkisi nedeniyle davanın kime yöneltilmesi gerektiği.
Kat irtifakı kurulu bir ana taşınmazda bağımsız bölüm malikleri hem kurul kararının hem de buna dayanılarak yapılan yönetim planı değişikliğinin iptalini istedi. Daire, yönetim planına ilişkin hükmün bütün kat maliklerinin hukukunu etkileyeceğini belirtti. Bu nedenle diğer malikler davaya katılmadan esas hakkında karar verilemeyeceğine, taraf teşkilinden sonra değişikliğin kanunun oybirliği aradığı konulara müdahale edip etmediğinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiğine karar verdi.
Kararın sonucu
Taraf teşkili tamamlanmadan ve plan değişikliği emredici çoğunluk kuralları bakımından incelenmeden verilen hüküm oy birliğiyle bozuldu; Yargıtay değişikliğin iptaline doğrudan karar vermedi.
Editoryal değerlendirme ve kullanım sınırları
Yönetim planının kendisine yöneltilen iptal talebi ile salt toplantı kararına yöneltilen talep ayrılmalıdır. Bu karar birincisinde taraf teşkilini ele alır; bütün kurul kararı davaları için aynı sonucu çıkarmaya elverişli değildir. Kaynağın kısa girişinde kabul, ayrıntılı usul anlatımında ret ifadesi yer almaktadır; burada kesin biçimde görülen temyiz sonucu bozma ile gerekçesi aktarılmıştır. Arşivdeki 468713400 sayılı karar süre aşımından önce öğrenme tarihi ve butlan incelemesini, bu karar ise davalı tarafın tamamlanmasını esas alır.
RESMÎ KARAR METNİ
Kararın tam metni
5. Hukuk Dairesi 2022/5533 E. , 2022/11993 K.
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen davanın yapılan yargılaması sonucunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi, davacılar vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Dava dilekçesinde,25/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan yönetim planı değişikliği kararının iptali istenilmiştir.
Mahkemece 09/06/2015 tarihli davanın reddine dair verilen kararın davacı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan )20. Hukuk Dairesinin 2017/4789 Esas, 2017/8814 Karar sayılı kararı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; ana taşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu, davacıların bağımsız bölüm maliki olduğu anlaşılmaktadır. Her ne kadar davacı tarafça 25/01/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının 5 numaralı maddesinin iptali istenilmiş ise de davacıların aynı zamanda bu karara dayalı olarak yapılan yönetim planı değişikliğinin de iptalini talep etmiş olduğu anlaşılmakla, bu tür davalarda kurulacak hüküm tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden pasif husumetin tüm kat maliklerine yöneltilmesi zorunludur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesinin birinci fıkrasına göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Yukarıda yapılan açıklamalar ışığında somut olayda, davacı, yönetim planının iptalini istediğinden yönetim planının üçüncü maddesi ve 634 sayılı Kanunu'nun 33. maddesi birlikte değerlendirildiğinde, yönetim planının Kanunu'nun emredici hükümlerine aykırı olması halinde kat malikleri tarafından bu maddelerin iptali için her zaman mahkemeye başvurulabileceği ve yönetim planının iptali kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden kat maliklerinin tamamının davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasına girilip oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru olmadığı gibi,
Her ne kadar yönetim planı değişikliği için 4/5 muvafakat yeterli ise de 4/5 çoğunluk ile yönetim planında yapılacak değişikliğin yasanın oybirliği aradığı hususları bertaraf edici nitelikte olamayacağı gözetilerek değiştirilen yönetim planı hükümlerinin değerlendirilmesinin yapılıp oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ve araştırma neticesinde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 14/09/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Kararın kaynağı
- Resmî kaynak
- Kararın resmî tam metin kaydı ↗
- Resmî metnin alındığı tarih
- Kaynağın kontrol tarihi
Başlık, konu açıklaması ve makale bağlantıları editoryal içeriktir. Karar, kendi olayları ve uygulandığı dönem içindeki mevzuatla birlikte değerlendirilmelidir.
Kaynak bütünlük bilgisi
Kaynak metni SHA-256: 58e9b1ea5845666fc1ace60116649502155773e17af4b13a0e2c733f9ca0d9f6
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olay bakımından hukuki görüş veya taahhüt niteliğinde değildir.
← İçtihat arşivine dönün